Chuyển nhượng giá thầu bị tịch thu là gì?

Nhà bị tịch thu có thể là một nguồn bi kịch cho một nhà đầu tư và là cơ hội vàng cho một nhà đầu tư khác. Ở giữa hai điều này là một quy trình pháp lý và tài chính phức tạp đòi hỏi nhiều bước để hoàn thành. Việc chuyển nhượng giá thầu xảy ra khi quyền sở hữu tài sản đau khổ đang đổi chủ sau khi bán đấu giá. Đây là một trong những bước cuối cùng trong quy trình và được hoàn thành bởi tòa án và người mua cuối cùng.

Chuyển nhượng giá thầu là một trong những bước cuối cùng trong quy trình tịch thu nhà hoàn chỉnh.

Đấu giá bị tịch thu

Khi chủ sở hữu tài sản không trả được thế chấp, khoản vay sẽ bị trả chậm. Sau một khoản nợ đáng kể, người cho vay thế chấp sẽ nộp giấy tờ với tòa án địa phương để bán đấu giá tài sản. Tòa án sau đó xem xét tất cả các tài liệu mà họ nhận được từ chủ sở hữu tài sản và người cho vay. Nếu nhận thấy rằng trường hợp của người cho vay là hợp lệ, thì tòa án sẽ bán đấu giá tài sản, thường bắt đầu từ giá của khoản vay. Nhà đầu tư sau đó có thể đấu giá tài sản. Nếu đấu giá thành công, nhà thầu trúng thầu phải hoàn thành các bước để mua tài sản.

Giấy tờ chuyển nhượng thầu

Đặt giá thầu cao nhất sẽ không tự động biến người trả giá thành chủ sở hữu mới. Thay vào đó, nhà thầu trúng thầu tại cuộc đấu giá phải nộp giấy tờ cho tòa án, xác nhận rằng cô ấy đã thực hiện cuộc đấu giá đó. Nếu người trả giá không thể chuyển sang hình thức đó, người trả giá cao nhất tiếp theo được coi là người chiến thắng. Nếu cô ấy chuyển sang hình thức chuyển nhượng thầu, tòa án cấp cho cô quyền và nghĩa vụ mua tài sản đó với giá mà cô ấy trả giá. Đấu giá bất động sản thường được xử lý bởi một tòa án cấp quận và mỗi quận có hình thức chuyển nhượng thầu riêng.

Chuyển tiêu đề

Khi tòa án đã nhận được chuyển nhượng thầu từ nhà thầu trúng thầu, cuối cùng tòa án sẽ hoàn thành bước cuối cùng của quy trình tịch thu nhà: chuyển tiêu đề. Quá trình này hợp pháp lấy tiêu đề của tài sản ra khỏi chủ sở hữu đầu tiên và trao cho chủ sở hữu mới. Chủ sở hữu mới đó phải trả tiền mặt cho ngân hàng cho tài sản đó, bằng cách trả thẳng hoặc bằng cách thế chấp mới và sử dụng khoản vay đó để trả số tiền cô ấy trả. Điều này hoàn thành quá trình tịch thu nhà.

Đấu giá thất bại

Đấu giá đặt giá cơ sở của họ ở mức cho vay mà ngân hàng vẫn còn nợ. Nếu tài sản là "dưới nước", hoặc có giá trị nhỏ hơn số tiền cho vay, thường sẽ không có nhà thầu. Nếu không có ai trong đấu giá đấu giá tài sản, tài sản đó sẽ trở thành "REO" hoặc thuộc sở hữu của ngân hàng. Tòa án sẽ chính thức lấy quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản ra khỏi chủ sở hữu ban đầu và chuyển nó cho người cho vay.