Mục lục:
Khi mua nhà bằng khoản vay mua nhà, bạn thường cần tiền để sử dụng làm khoản thanh toán xuống. Một số chương trình cho vay cho phép người đi vay thanh toán thấp hoặc không có gì cả. Hầu hết những người cho vay yêu cầu tiền được sử dụng như một khoản thanh toán xuống để được dày dạn, có nghĩa là tiền đã ở trong tài khoản của người vay trong một khoảng thời gian, và không phải là một khoản vay hay quà tặng gần đây.
Vay Loan
Khoản vay VA là khoản vay mua nhà được đảm bảo bởi Bộ Cựu chiến binh. Sự bảo đảm giúp người mua đủ điều kiện có thể mua nhà mà không phải trả tiền. Những người đủ điều kiện cho các khoản vay VA bao gồm các cựu chiến binh, vợ hoặc chồng của những người mất tích trong hành động và vợ hoặc chồng của các cựu chiến binh bị giết trong khi phục vụ hoặc chết sau đó vì thương tích dịch vụ. Bộ Cựu chiến binh không giới hạn mức giá mà người ta có thể trả cho một ngôi nhà; điều đó được xác định bởi tín dụng của người cho vay và người đi vay. Bộ không giới hạn bao nhiêu nó đảm bảo. Khoản vay VA đảm bảo 25 phần trăm khoản vay VA, được gọi là "quyền lợi của cựu chiến binh", cung cấp giá bán của tài sản nằm dưới mức tối đa cho khoản vay VA, thay đổi theo vùng. Nếu người mua chọn mua một ngôi nhà đắt tiền hơn, anh ta có thể phải trả thêm một khoản thanh toán.
Cho vay quản lý nhà ở liên bang
Các khoản vay của Cục Quản lý Nhà ở Liên bang là các khoản vay mua nhà được bảo hiểm liên bang. FHA là một phần của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ. Bằng cách bảo đảm các khoản vay mua nhà, FHA làm cho chúng ít rủi ro hơn đối với người cho vay, người có khả năng cung cấp các khoản thanh toán thấp hơn. Có thể nhận được khoản vay FHA và chỉ trả 3,5 phần trăm giá mua dưới dạng thanh toán xuống. Ví dụ: nếu bạn đang trả 100.000 đô la cho một ngôi nhà, khoản thanh toán giảm 3,5% là 3.500 đô la.
Cho vay thông thường
Khoản thanh toán xuống được yêu cầu trong một khoản vay thông thường khác nhau tùy theo gói vay. Một người vay có điểm tín dụng cao có cơ hội nhận được khoản thanh toán thấp hơn so với người có điểm tín dụng thấp. Về mặt kỹ thuật, người cho vay thông thường hy vọng bạn sẽ giảm 20% khi vay tiền mua nhà. Đối với một ngôi nhà 100.000 đô la, người vay sẽ cần 20.000 đô la cho một khoản thanh toán xuống. Nhưng điều này không có nghĩa là bạn không thể có được một khoản vay mua nhà thông thường với mức giảm chỉ 3%. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ trả bảo hiểm thế chấp tư nhân nếu bạn đặt dưới 20 phần trăm xuống.
Bảo hiểm thế chấp cá nhân
Bảo hiểm thế chấp tư nhân đảm bảo một phần của khoản vay mà người mua không thực hiện như một khoản thanh toán xuống trong một khoản vay thông thường. Người mua trả tiền cho PMI. PMI đảm bảo phần 20% mà người mua không đặt xuống. Người mua trả các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn để chi trả phí bảo hiểm PMI. Đạo luật Bảo vệ Chủ nhà Liên bang năm 1998 cho người mua quyền yêu cầu hủy bỏ PMI khi vốn chủ sở hữu của họ đạt 20% giá trị căn nhà, sau khi đáp ứng một số điều kiện nhất định.