Mục lục:
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) cung cấp trợ cấp cho thuê cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Những trợ cấp này cho phép các gia đình trả 30 phần trăm thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Người thuê nhà với một chứng từ Mục 8 được phép chọn nhà ở thông thường để sống miễn là chủ sở hữu tài sản chấp nhận một chứng từ như một hình thức thanh toán cho tiền thuê nhà. Cơ quan nhà ở có trách nhiệm chọn người thuê và chủ sở hữu cho chương trình Mục 8. Bất kỳ chủ sở hữu tài sản nào cũng có thể chọn tham gia chương trình miễn là anh ta đáp ứng các yêu cầu về tài sản cho thuê của HUD.
Tìm người thuê nhà
Chủ nhà trước tiên phải tìm một người thuê nhà với một chứng từ Mục 8 hiện tại trước khi cô ấy có thể tham gia vào chương trình. Chủ sở hữu tài sản muốn tham gia chương trình được khuyến khích quảng cáo rằng họ chấp nhận người thuê Phần 8. Một khi họ đã tìm được người thuê nhà Phần 8 và đã sàng lọc sự phù hợp của cô ấy, người thuê nhà sẽ cung cấp cho chủ nhà một Yêu cầu phê duyệt hợp đồng thuê nhà. Chủ sở hữu phải hoàn thành RFTA và nộp cho cơ quan nhà ở công cộng để xử lý. Chỉ những người thuê nhà với các chứng từ Mục 8 hiện tại mới có thể cung cấp RFTA cho chủ nhà.
Tiêu chuẩn chất lượng nhà ở
HUD đã thiết lập Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở mà chủ sở hữu tài sản phải tuân thủ trước khi được chấp nhận cho thuê theo Mục 8. Những tiêu chuẩn này đảm bảo rằng các gia đình có thu nhập thấp sống trong điều kiện nhà ở an toàn và đàng hoàng. Sau khi cơ quan nhà ở đã xử lý RFTA, anh ta sẽ lên lịch kiểm tra tài sản. Thanh tra sẽ đánh giá các điều kiện của 13 khía cạnh của tài sản, bao gồm các cơ sở vệ sinh và chuẩn bị thực phẩm, chất lượng không khí bên trong, cấp nước, máy dò khói, cấu trúc và khu vực lân cận. Nếu ngôi nhà không vượt qua kiểm tra lần đầu tiên, một danh sách sửa chữa sẽ được cung cấp cho chủ sở hữu. Sau khi chủ sở hữu đã sửa chữa các sửa chữa, kiểm tra thứ hai sẽ được lên lịch.
Cho thuê chợ
Những người thuê nhà với một chứng từ Mục 8 không thể thuê một đơn vị nhà ở mà phí thuê lớn hơn so với hướng dẫn Thuê Thị trường Công bằng của HUD. Tiêu chuẩn FMR hiện tại là tỷ lệ phần trăm thứ 40 của các đơn vị cho thuê điển hình bị chiếm dụng bởi các động lực gần đây trong thị trường nhà ở địa phương. Phân vị thứ 40 được sử dụng làm giá cho thuê trung bình trong một khu vực nhất định. FMR đảm bảo rằng những người thuê nhà Phần 8 đang chọn nhà ở trong phương tiện của họ và tiền thuế của người dân được sử dụng một cách thích hợp.
Hoạt động cho thuê
Chủ sở hữu tài sản Phần 8 phải cung cấp cho người thuê một Thuê Mô hình HUD. Hợp đồng thuê này liệt kê các trách nhiệm của người thuê và HUD đối với các khoản thanh toán tiền thuê. Chủ sở hữu phải có tất cả các thành viên trong gia đình trên 18 tuổi ký hợp đồng thuê và các tài liệu đính kèm. Chủ nhà được phép thu tiền đặt cọc được hoàn lại. Việc kiểm tra di chuyển phải được tiến hành với sự có mặt của người thuê trước khi chiếm dụng để ghi lại mọi thiệt hại cho đơn vị. Cơ quan chức trách nhà ở cũng sẽ tiến hành kiểm tra đơn vị trên cơ sở hàng năm, đảm bảo cả hai bên đều duy trì đơn vị.