Mục lục:
- Hiểu hợp đồng đất
- Thu nhập từ hợp đồng đất
- Xử lý thuế liên bang của hợp đồng đất
- Cạm bẫy thuế của hợp đồng đất
Bán bất động sản bằng hợp đồng đất hoặc hợp đồng chứng thư có thể là một cách tuyệt vời để biến một phần tài sản không mong muốn thành một luồng thanh toán trong một khoảng thời gian ngắn hoặc dài. Các hợp đồng này cũng có lợi ích là cho phép bạn phân bổ mức tăng vốn của mình trong một khoảng thời gian dài bằng nhau, giữ cho số vốn của bạn làm việc trong một thời gian dài hơn so với việc bán chịu thuế hoàn toàn.
Hiểu hợp đồng đất
Hợp đồng đất đai, hoặc hợp đồng chứng thư, là một loại bán hàng trả góp, trong đó người bán đồng ý bán tài sản cho người mua trong một khoảng thời gian. Trong thời gian đó, người mua thực hiện thanh toán trả góp bao gồm cả gốc và lãi. Nó rất giống với cách thế chấp hoạt động, ngoại trừ việc thay vì cho ngân hàng vay tiền, người bán đóng vai trò là người cho vay, thanh toán và dần dần giải phóng quyền sở hữu tài sản theo thời gian. Hợp đồng có thể được cấu trúc tương tự như các khoản thế chấp phù hợp với dân cư, nơi họ trả bằng không, hoặc cũng có thể được thiết lập bằng bóng bay, yêu cầu người mua phải thanh toán một khoản tiền lớn vào một thời điểm nào đó.
Thu nhập từ hợp đồng đất
Mặc dù người mua thường viết một tấm séc khi thanh toán hợp đồng đất, nhưng người bán thực sự nhận được hai loại thu nhập khác nhau. Loại đầu tiên là tiền lãi mà họ nhận được trên số dư của hợp đồng. Loại thứ hai là tiền hoàn trả của tiền gốc, trong hầu hết các trường hợp, là thu nhập từ vốn hoặc thu nhập được nhận lại.
Xử lý thuế liên bang của hợp đồng đất
Đối với các mục đích thuế liên bang, nhiều luồng thu nhập từ hợp đồng đất đai đều được đối xử khác nhau. Thu nhập từ các khoản thanh toán lãi là thu nhập thường xuyên, được đánh thuế cho dù người nộp thuế có mức thuế suất biên cao nhất xảy ra hay không. Giả sử rằng tài sản đã được bán với lợi nhuận, các khoản thanh toán gốc bị đánh thuế là lãi vốn ở mức 15 phần trăm hoặc tỷ lệ có hiệu lực tại thời điểm thanh toán, cho đến khi số dư được trả cho cơ sở của tài sản. Tại thời điểm đó, các khoản thanh toán gốc không được áp dụng. Trong trường hợp tài sản bị khấu hao, các khoản thanh toán chính trên số tiền khấu hao được coi là thu hồi và bị đánh thuế ở mức 25 phần trăm, hoặc bất kỳ tỷ lệ nào có hiệu lực.
Cạm bẫy thuế của hợp đồng đất
Hầu hết mọi người tham gia vào các hợp đồng đất đai để loại bỏ việc thực hiện một khoản thanh toán thuế lãi vốn lớn tại thời điểm bán. Tuy nhiên, bằng cách thực hiện một hợp đồng, cuối cùng họ vẫn phải trả tất cả thuế lãi vốn - họ chỉ mất nhiều thời gian hơn để làm điều đó. Hơn nữa, nếu thuế lãi vốn tăng, số tiền thuế phải nộp sẽ tăng lên trong tương lai. Ngoài ra, nếu người mua thực hiện thanh toán bằng khinh khí cầu, tất cả các khoản thuế do quả bóng đó sẽ phải trả trong một lần thanh toán một lần, phủ nhận lợi ích thuế quan trọng của hợp đồng.