Ý nghĩa về Thuế của Chứng thư Khước từ là gì?

Một hành vi thoái thác là chuyển quyền sở hữu bất động sản từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác. Chứng thư bỏ quyền là một quá trình chuyển nhượng dễ dàng hơn các hành động khác và thường được sử dụng để chuyển quyền sở hữu trong một gia đình. Chẳng hạn, trong một vụ ly hôn khi một trong hai bên giữ nhà, bên kia từ bỏ quyền lợi của mình đối với nhà bên kia.

Các hành vi từ chối thường được sử dụng để chuyển quyền sở hữu trong bất động sản từ một thành viên gia đình sang người khác. Tín dụng: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Bỏ tài sản làm quà tặng

Biểu mẫu thuế: Creatas / Creatas / Getty Images

Trong nhiều trường hợp liên quan đến chứng thư thôi việc, việc thay đổi quyền sở hữu tài sản được thực hiện mà không có bất kỳ trao đổi tiền nào giữa người cấp tài sản và người được cấp. Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) cho phép các cá nhân tặng quà tài sản mà không phải chịu hậu quả thuế liên bang miễn là nó nằm trong hướng dẫn loại trừ quà tặng hàng năm. Mỗi năm số tiền có thể thay đổi. Tính đến năm 2012, số tiền loại trừ quà tặng hàng năm là 13.000 đô la, điều đó có nghĩa là bạn có thể tặng tài sản lên tới 13.000 đô la và đó không phải là một sự kiện chịu thuế. Loại trừ thuế quà tặng hàng năm tăng lên 14.000 đô la vào năm 2013. Một người phối ngẫu tặng một tài sản cho người phối ngẫu của mình cũng không tiến hành một sự kiện chịu thuế.

Vợ chồng cũng được phép tặng quà tài sản mà họ sở hữu chung, làm tăng gấp đôi số lượng quà tặng được loại trừ khỏi thuế liên bang. Ví dụ: nếu mẹ và cha tặng nhà cho con trai, loại trừ hàng năm cho năm 2012 sẽ là 26.000 đô la (13.000 đô la cho mẹ và 13.000 đô la cho cha) và 28.000 đô la vào năm 2013. Nếu giá trị thị trường của ngôi nhà vượt quá quà tặng được phép số tiền, sau đó thuế quà tặng có thể là do sự khác biệt. Thuế quà tặng được trả bởi người cấp (hoặc người cho) của tài sản.

Nhận tài sản

tín dụng: Jupiterimages / liquidl Library / Getty Images

Khi bạn là người nhận tài sản từ một giao dịch chứng thư bỏ quyền, quận và tiểu bang nơi chứng thư mới đang được ghi lại phí ghi lại phí. Khi bạn có được quyền sở hữu tài sản thông qua chứng thư bỏ quyền, bạn phải chịu trách nhiệm tài chính trong việc trả thuế cho tài sản đó. Khi hóa đơn thuế hàng năm được ban hành bởi quận nơi có tài sản, sau đó bạn phải thực hiện thanh toán thuế.

Thông thường, khi tài sản có thế chấp, thế chấp vẫn đứng tên của bên mà từ bỏ chứng thư cho bạn. Điều này có nghĩa là họ vẫn chịu trách nhiệm tài chính cho việc thế chấp. Nếu tài sản có thế chấp và công ty thế chấp ký gửi thuế, thì hóa đơn thuế được gửi cho công ty thế chấp, người sau đó trả hóa đơn thuế thay cho chủ sở hữu thế chấp. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn không chịu trách nhiệm về tài chính cho khoản thế chấp, bạn vẫn có trách nhiệm về tài chính để đảm bảo rằng thuế tài sản được trả cho tài sản vì chứng thư có tên của bạn.

Thuế tiêu thụ đặc biệt

Yêu cầu xác nhận: NA / AbleStock.com / Getty Images

Nếu có thế chấp tài sản khi chuyển nhượng với chứng thư bỏ quyền và người nhận tài sản phải chịu trách nhiệm về khoản nợ, thì người cấp tài sản có thể phải nộp thuế tiêu thụ đặc biệt trên số dư thế chấp vì nợ sẽ đi đi cho người tặng quà. Ví dụ: nếu căn nhà trị giá 200.000 đô la và có khoản thế chấp 75.000 đô la, khi chứng thư thôi việc được ghi lại, người tặng quà có thể chịu trách nhiệm trả thuế tiêu thụ đặc biệt cho giả định nợ 75.000 đô la. Việc có yêu cầu thuế tiêu thụ đặc biệt hay không tùy thuộc vào quận và thành phố nơi có bất động sản. Liên lạc với văn phòng của người thu thuế ở quận nơi có tài sản cho luật pháp địa phương về thuế tiêu thụ đặc biệt.

Thuế suất tiêu thụ đặc biệt khác nhau và có thể dao động từ 1,6 phần trăm đến 1,8 phần trăm. Thuế tiêu thụ đặc biệt, nếu được yêu cầu, được trả bởi "người bán" hoặc người cho tài sản. Thuế tiêu thụ đặc biệt được trả ngay cả khi tài sản là miễn phí và không có bất kỳ khoản nợ nào (nếu quận yêu cầu).

Một cách để tránh phải trả thuế tiêu thụ đặc biệt là ký chứng thư thôi việc để chuyển quyền sở hữu cho một bên, nhưng để "người bán" tài sản giữ lại trách nhiệm đối với khoản thế chấp tồn tại trên tài sản. Nếu "người bán" giữ quyền sở hữu thế chấp, thì người nhận tài sản sẽ không phát sinh bất kỳ khoản nợ nào, điều này loại bỏ sự cần thiết phải trả thuế tiêu thụ đặc biệt từ tình huống này.