Cuộc sống khấu hao cho các thành phần xây dựng

Khấu hao là khoản khấu trừ thuế kinh doanh được quy định bởi Sở Thuế vụ (IRS). Nó dựa trên ý tưởng rằng mọi tài sản đều có một cuộc sống hữu ích - một khoảng thời gian mà nó vẫn hữu ích và hiệu quả. Vào cuối cuộc đời hữu ích của nó, nó được dự đoán là lỗi thời. Để xác định khấu hao hàng năm, hãy chia chi phí của tài sản cho cuộc sống hữu ích của nó. Sau đó, bạn khấu trừ khấu hao từ thu nhập hàng năm của cuộc sống hữu ích. IRS đặt tài sản và cải thiện vốn vào các lớp của cuộc sống hữu ích.

Tuổi thọ hữu ích càng ngắn, tỷ lệ khấu hao có thể được yêu cầu càng cao.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Tòa nhà cho thuê

Các tòa nhà cho thuê có thời gian sử dụng ngắn hơn so với nonresquil.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Một tòa nhà cho thuê nhà ở có tuổi thọ 27,5 năm, theo IRS. Một tòa nhà không cư trú có tuổi thọ 39 năm. Đất không được khấu hao vì nó không bị hao mòn. Khi nộp thuế vào năm đầu tiên sau khi mua cho thuê, bạn phải phân phối chi phí của tài sản giữa tòa nhà và đất để xác định khấu hao. Đây thường sẽ là một bài tập hơi chủ quan vì chi phí không được chia theo cách đó trong khi bán.

Cuộc sống năm năm

Thảm có tuổi thọ 5 năm hữu ích: jerry portelli / iStock / Getty Images

Thiết bị, thảm, và đồ nội thất, khi được sử dụng liên quan đến tài sản cho thuê, tất cả đều có tuổi thọ năm năm. Đôi khi những tài sản này vẫn sẽ được sử dụng sau khi cuộc sống hữu ích của chúng, như được phân loại bởi IRS, đã kết thúc. Trong trường hợp này, tài sản tiếp tục phục vụ bạn nhưng bạn không thể yêu cầu bất kỳ khấu hao nào trên chúng.

Cuộc sống 15 năm

Cài đặt hàng rào hoặc cây bụi mới sẽ tăng thêm giá trị và tuổi thọ hữu ích trong 15 năm theo IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS chỉ định một cuộc sống hữu ích là 15 năm cho cây bụi và hàng rào. Một cảnh quan chính của tài sản có thể bao gồm các tính năng này.

Cấu trúc gắn liền

Một lò nung trong một tòa nhà cho thuê có tuổi thọ 27,5 năm. Tín dụng: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Mái nhà, lò sưởi, vách ngoài, cửa sổ và các cải tiến khác được gắn vào các tòa nhà được mang lại cuộc sống hữu ích giống như các tòa nhà mà chúng được gắn vào. Do đó, một lò nung trong một tòa nhà cho thuê có tuổi thọ 27,5 năm. Một mái nhà trên một tòa nhà thương mại có tuổi thọ 39 năm.

Chi phí

Để cải thiện một tòa nhà để có bất kỳ cuộc sống hữu ích nào, đó phải là một sự cải thiện về vốn. Công nhận: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Để cải thiện một tòa nhà để có bất kỳ cuộc sống hữu ích, nó phải là một cải tiến về vốn. Nó phải thêm vào giá trị của tòa nhà thay vì chỉ duy trì tòa nhà và bản thân nó phải có một cuộc sống hữu ích ít nhất một năm. Tranh được coi là một chi phí bảo trì. Nó được khấu trừ hoàn toàn trong năm nó được trả cho. Do đó, và tất cả các công việc bảo trì thường xuyên khác, không được phân loại là có bất kỳ cuộc sống hữu ích nào.