Bán hoàn toàn là gì?

Một trong những lợi ích của việc sở hữu bất động sản như nhà là trong hầu hết các trường hợp, nó có thể được bán bất cứ khi nào chủ sở hữu của nó muốn. Trên thực tế, hy vọng của nhiều chủ nhà là tài sản của họ sẽ đánh giá đủ giá trị để cuối cùng bán được lợi nhuận. Cũng có một số cách mà bất động sản có thể được bán, bao gồm giao dịch thuê để sở hữu và hợp đồng, nhưng cách phổ biến nhất trong đó giao dịch bất động sản được cấu trúc là bán hoàn toàn.

Ở một số tiểu bang, doanh số bán bất động sản bằng tiền mặt rất phổ biến. Tín dụng: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Bán bất động sản

Trong cả bán cho thuê bất động sản và hợp đồng mua bán bất động sản, chủ sở hữu giữ quyền sở hữu và quan tâm đến tài sản của họ cho đến khi người mua thực hiện hợp đồng của họ. Ngược lại, việc bán bất động sản hoàn toàn đòi hỏi chủ sở hữu phải bán tất cả các quyền và lợi ích, cũng như quyền sở hữu đối với tài sản. Trong một giao dịch bán bất động sản hoàn toàn, người mua cũng trả cho người bán toàn bộ giá bán đã thương lượng. Người cho vay thế chấp nhà ở thường không chấp thuận cho vay đối với người vay trừ khi có liên quan đến việc bán tài sản.

Bán bất động sản bằng tiền mặt

Bán và mua bất động sản trong một giao dịch bằng tiền mặt cũng thường được gọi là bán hoàn toàn. Tại thời điểm công bố, khoảng 30 phần trăm tài sản dân cư được bán hoàn toàn để lấy tiền mặt. Khoảng 70 phần trăm tài sản được mua bởi các nhà đầu tư bất động sản hoặc người mua quốc tế cũng là các giao dịch bằng tiền mặt. Việc bán bất động sản bằng tiền mặt thường mất ít thời gian hơn để hoàn thành. Chờ đợi phê duyệt thế chấp được loại bỏ với doanh số bất động sản bằng tiền mặt, và người bán thậm chí có thể giảm giá cho các giao dịch mua đó.

Khung thời gian bán thẳng

Bất động sản không phải là một tài sản hoàn toàn lỏng như tiền; có thể mất thời gian để chuyển đổi bất động sản sang tiền mặt hoặc các tài sản khác. Chẳng hạn, trong một vụ bán bất động sản liên quan đến khoản vay thế chấp, có thể mất từ ​​30 đến 45 ngày để người bán nhận được tiền của họ. Bất động sản thanh khoản hơn nhiều, mặc dù, khi nó được bán để lấy tiền mặt. Một giao dịch bất động sản toàn bộ tiền mặt thường có thể được hoàn thành nhanh chóng như người bán và người mua bất động sản mong muốn.

Tài sản thế chấp thế chấp

Trong một vụ bán bất động sản hoàn toàn liên quan đến thế chấp, người cho vay yêu cầu các quyền sở hữu đối với tài sản mà người vay của họ đang mua không được thế chấp. Những người nói dối về quyền sở hữu bất động sản bao gồm thế chấp thứ nhất và thứ hai, thế chấp thuế và thế chấp phán quyết tiền được đặt bởi các chủ nợ. Một tiêu đề bất động sản liên quan đến tài sản đó và có thể làm cho việc bán nó trở nên khó khăn. Trong việc bán bất động sản hoàn toàn bằng tiền mặt, người mua nên luôn luôn cân nhắc tiến hành tìm kiếm tiêu đề để xác định sự tồn tại có thể có của bất kỳ khoản thế chấp nào.