Mục lục:
Sửa đổi khoản vay cho các khoản vay thế chấp được sử dụng là một cách nhanh chóng để người vay yêu cầu mức lãi suất thấp hơn mà không cần thông qua một khoản tái cấp vốn hoàn chỉnh. Không phải tất cả các công ty thế chấp đều đưa ra các sửa đổi cho vay và những công ty đã cung cấp cho họ một khoản phí - và thường chỉ dành cho những người vay đã thế chấp đã được đóng gói và bán cho một công ty khác. Sửa đổi khoản vay thế chấp đã trở nên phổ biến hơn nhiều khi những người cho vay cố gắng tìm ra những cách sáng tạo để hỗ trợ các chủ nhà đang gặp khó khăn trong việc giữ nhà thay vì rơi vào tình trạng bị tịch thu. Sửa đổi được sử dụng để chỉ giảm lãi suất, nhưng phiên bản mới hơn được cung cấp bởi một số người cho vay có thể chuyển thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh thành lãi suất cố định. Người cho vay có thể đề nghị đây là một lựa chọn cho chủ nhà, nhưng thường thì người vay yêu cầu sửa đổi khoản vay thế chấp khi rõ ràng là khoản vay hiện tại không thể quản lý được.
Người vay yêu cầu sửa đổi
Người cho vay xem xét yêu cầu
Người cho vay thế chấp không phải tự động phê duyệt yêu cầu sửa đổi khoản vay. Nhiều người cho vay có các hướng dẫn nghiêm ngặt về việc ai có thể được chấp thuận sửa đổi và ai không thể, ngay cả khi chủ nhà đang phải đối mặt với việc bị tịch thu nhà. Hãy nhớ rằng các chương trình này ban đầu được thiết kế để hỗ trợ chủ nhà trong việc tránh các khoản phí liên quan đến tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn. Ban đầu, chúng không được thiết kế để bảo lãnh cho các chủ nhà với các khoản thanh toán không thể quản lý và tăng lãi suất có thể điều chỉnh. Mỗi người cho vay đặt ra các tiêu chuẩn riêng cho việc sửa đổi khoản vay thế chấp được phê duyệt và yêu cầu nào bị từ chối.
Sửa đổi được phê duyệt hoặc từ chối
Sau khi công ty cho vay đưa ra quyết định chấp thuận hay từ chối yêu cầu sửa đổi, người vay được thông báo về quyết định đó. Người vay có yêu cầu bị từ chối được cho biết lý do tại sao yêu cầu bị từ chối, cho dù đó là vì người vay đã liên tục bị trả chậm với các khoản thanh toán thế chấp hoặc người cho vay không còn giữ khoản vay hay lý do nào khác. Nếu yêu cầu sửa đổi được chấp thuận, yêu cầu được gửi qua bộ phận dịch vụ cho vay và khoản vay được sửa đổi. Thông thường, một sửa đổi bao gồm đơn giản là giảm lãi suất mà không thay đổi khấu hao của khoản vay, nhưng những người cho vay khác nhau cung cấp các chương trình sửa đổi khác nhau. Việc sửa đổi có thể mất một vài thời hạn thanh toán trước khi chúng có hiệu lực, vì vậy điều quan trọng là người vay tiếp tục thực hiện thanh toán theo lịch trình.