"Chủ sở hữu sẽ mang theo ghi chú" nghĩa là gì?

Bậc thang

"Chủ sở hữu sẽ mang theo ghi chú" có nghĩa là, chỉ cần đặt, chủ sở hữu của ngôi nhà sẽ tài trợ cho việc mua hàng của bạn và phục vụ như ngân hàng. Bất cứ khoản vay nào anh ta có tại nhà sẽ là trách nhiệm của anh ta để trả, và bạn sẽ thanh toán hàng tháng cho anh ta. Tuy nhiên, người ta cần phải cực kỳ thận trọng khi tham gia một thỏa thuận như vậy, bởi vì các điều khoản sẽ được thiết lập bởi chủ sở hữu chứ không phải ngân hàng. Xem xét việc thuê một đại lý bất động sản được cấp phép hoặc luật sư bất động sản về loại hình mua này.

"Chủ sở hữu sẽ mang theo ghi chú" được xác định

Tại sao một chủ nhà sẽ làm điều đó?

Bậc thang

Trong môi trường bán hàng bất động sản khó khăn, nhiều người phải đặt những ý tưởng bán hàng truyền thống sang một bên. Một số người có một ngôi nhà mà đơn giản là họ không thể trả tiền vì họ đang đảo lộn khoản vay của họ (họ nợ nhiều hơn giá trị hiện tại của căn nhà). Loại người bán này chỉ cần được thanh toán hàng tháng. Nhưng không phải mọi người mua đều có thể đủ điều kiện để vay trong những ngày này, và nhiều người sẵn sàng nhận một người mua rủi ro hơn so với ngân hàng. Hoặc một số người bán có thể sở hữu nhiều hơn một ngôi nhà và muốn thoát ra khỏi tài sản mà họ không thể lật (sửa chữa và bán lại) trong thời kỳ bùng nổ nhà ở. Dù động cơ là gì, một người bán đang đề nghị thực hiện khoản vay cho người mua, đối với một số người, là một cách vào một ngôi nhà mà họ không thể đủ điều kiện thông qua một công ty cho vay hoặc ngân hàng.

Bảo vệ người bán / chủ sở hữu

Bậc thang

Thuê một luật sư bất động sản trong bất kỳ và tất cả các trường hợp mang theo một ghi chú cho người mua của bạn và trong việc kết thúc bán hàng. Bất cứ khoản tiền nào, chi phí trong thời gian ngắn sẽ được bù đắp nhiều hơn trong thời gian dài. Quá nhiều câu hỏi về loại tài chính này cần câu trả lời, và một luật sư và đại lý bất động sản chuyên nghiệp sẽ có giá trị. Nhiều người mang theo một ghi chú sẽ thiết lập một tài khoản ký quỹ có điều kiện nghiêm ngặt; chẳng hạn, nếu không nhận được khoản thanh toán hàng tháng vào mỗi tháng vào một ngày nhất định, quyền sở hữu căn nhà sẽ ngay lập tức trở lại với chủ sở hữu ban đầu, mọi khoản tiền gốc mà người mua đã trả đều bị tịch thu cho người bán và việc bán hàng bị vô hiệu. Nó có vẻ như là một chiến thuật khắc nghiệt, nhưng nó là một chiến thuật sẽ bảo vệ người bán khỏi các khoản thanh toán trễ hoặc bị bỏ qua của người mua.

Bảo vệ người mua

Bậc thang

Người mua nên thuê một luật sư bất động sản để bảo vệ. Hoặc họ có thể sử dụng cùng một luật sư như người bán. Không có gì bất lợi trong cuộc đàm phán này, và các điều khoản và điều kiện có thể được đưa ra bằng văn bản sẽ giữ cho sự sắp xếp khoản vay bất thường này không trở thành một vấn đề. Mối quan tâm chính đối với người mua là người bán nhà sẽ tiếp tục trả tiền cho ngân hàng trong khi người mua trả tiền cho người bán nhà.

Là một phần thưởng bổ sung cho việc bán hàng tư nhân, người mua có thể tiết kiệm tiền bằng điểm và đóng chi phí không cần thiết. Người mua chỉ cần rõ ràng về lãi suất họ phải trả cho khoản vay và đảm bảo rằng nó phù hợp với tỷ lệ phần trăm cho vay phổ biến đối với người có lịch sử tín dụng và tài chính của họ.

Sử dụng bản năng tốt

Bậc thang

Thông thường, người mua sẽ có được một khoản vay mua nhà và không phải liên quan đến người bán nữa. Nhưng với một người bán thực hiện khoản vay, người mua sẽ được tham gia theo từng tháng. Hãy chắc chắn rằng bạn thực hiện một số nghiên cứu về người bán và đưa vào tài khoản của bạn cảm giác của bạn về người đó.

Người bán cũng nên có được một báo cáo tín dụng của người mua, vì nhà vẫn còn trong tên của chủ sở hữu và các khoản thanh toán thế chấp vẫn là trách nhiệm của chủ sở hữu. Đừng nhìn theo cách khác nếu bạn phát hiện ra những vấn đề trong quá khứ mà người bán hoặc người mua đã gặp phải.