Mục lục:
Một giám đốc điều hành hoặc người khác quản lý một bất động sản phải xem xét các yếu tố khác nhau liên quan đến thuế. Điều quan trọng nhất trong các yếu tố này liên quan đến việc bất động sản phải nộp thuế thu nhập, trong đó yêu cầu sử dụng Biểu mẫu 1041 của IRS. Việc không báo cáo thuế thu nhập đúng cách có thể bị phạt thuế đối với di sản.
Khi nào nên sử dụng 1041
Một bất động sản phải trả thuế thu nhập đối với bất kỳ thu nhập hàng năm trên $ 600 kiếm được sau ngày chết. Nếu một bất động sản tồn tại trong nhiều năm trước khi phân phối tất cả các tài sản của bất động sản, di sản phải nộp trong mỗi năm rằng bất động sản đó có thu nhập từ 600 đô la trở lên. Một số nguồn thu nhập chịu thuế tiềm năng cho một bất động sản bao gồm biên lai cho thuê và thu nhập đầu tư và kinh doanh. Để báo cáo thu nhập kiếm được trước khi chết, di sản nên nộp mẫu 1040 thích hợp cho người đã chết từ ngày đầu tiên của năm cho đến ngày chết.
Năm nộp thuế
Một năm thuế bất động sản bắt đầu vào ngày sau cái chết của người quá cố. Ví dụ: nếu một người chết vào ngày 20 tháng 5, tờ khai thuế thu nhập cá nhân của cá nhân sẽ bao gồm khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 20 tháng 5, trong khi tờ khai thuế thu nhập bất động sản sẽ bao gồm từ ngày 21 tháng 5 đến ngày 31 tháng 12. không phải nộp thuế kể từ ngày chết cho đến cuối năm. Chấp hành viên có thể chọn một khoảng thời gian khác nhau kết thúc vào ngày cuối cùng của tháng cho đến 12 tháng sau khi người quá cố qua đời. Ví dụ: nếu người đó chết vào ngày 20 tháng 5, ngày cuối cùng mà bất động sản có thể sử dụng cho năm tính thuế là ngày 30 tháng 4 của năm tiếp theo.
Thu nhập Vs. Thuế bất động sản
Các giám đốc điều hành và những người khác liên quan đến việc giải quyết một bất động sản nên hiểu rằng có hai loại thuế tiềm năng khác nhau mà một bất động sản có thể nợ. Một loại thuế tiềm năng là thuế thu nhập, đòi hỏi di sản phải nộp 1041; thuế khác mà bất động sản có thể nợ là thuế bất động sản, đòi hỏi một hình thức khác. Thuế thu nhập là thuế được trả trên thu nhập của bất động sản. Thuế bất động sản là thuế được trả cho các bất động sản lớn, thường vượt quá 5 triệu đô la cho một cá nhân hoặc 10 triệu đô la cho một cặp vợ chồng.
Thông tin khác
Nếu một bất động sản đủ điều kiện để trả thuế thu nhập liên bang, nó có khả năng sẽ phải trả thuế thu nhập nhà nước là tốt. Mặc dù hình thức chính xác thay đổi theo tiểu bang, biểu mẫu sẽ yêu cầu thông tin tương tự như 1041. Nhiều tiểu bang cũng có thuế bất động sản. Mặc dù việc tính thuế thu nhập bất động sản có thể phức tạp, có rất nhiều chương trình phần mềm thuế có thể giúp đơn giản hóa quy trình này. Người điều hành bất động sản cũng có thể sử dụng dịch vụ của một kế toán viên hoặc chuyên gia thuế để hoàn thành các hình thức thuế thích hợp.