Mục lục:
Người cho vay trước đây của bạn có thể nợ bạn nếu bạn có tài khoản ký quỹ trước khi bạn tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình. Ít chắc chắn hơn là thời gian quay vòng chính xác của séc hoàn tiền. Hỏi người cho vay trước của bạn cho một khung thời gian; cần báo giá 30 ngày hoặc ít hơn do các quy định đóng thế chấp liên bang.
Tái cấp vốn và hoàn tiền
Khoản tái cấp vốn thế chấp trả hết số dư nợ cũ của bạn bằng số tiền thu được từ khoản vay mới. Nếu bạn đã trả thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà cùng với khoản thanh toán thế chấp của bạn trước khi tái cấp vốn, bạn sẽ được hưởng số dư còn lại trong tài khoản ký quỹ liên quan. Tài khoản ký quỹ chứa dự trữ, một loại đệm ngăn số dư tài khoản giảm xuống dưới 0. Người cho vay cũ của bạn phải gửi cho bạn số tiền thặng dư hoặc tiền thừa trong tài khoản của bạn kể từ ngày bạn trả hết khoản vay.
Quy tắc liên bang
Đạo luật về thủ tục và giải quyết bất động sản, hay RESPA, chi phối cách người cho vay phải xử lý tài khoản ký quỹ, số tiền dư và hoàn trả. Người cho vay trước đây của bạn tính toán số tiền phải khấu trừ từ tài khoản ký quỹ để trả phí bảo hiểm cho chủ nhà của bạn và hóa đơn thuế mới nhất. Tiền còn lại sẽ được gửi lại cho bạn trong vòng 30 ngày kể từ ngày người cho vay phân tích tài khoản, theo mục 3500.17 (f) của RESPA.
Xử lý độ trễ
Người cho vay khác nhau về thời gian xử lý hoàn trả của họ, một phần do thời gian để người cho vay xác nhận mức chi trả và cho các khoản tiền chi trả để xóa hệ thống ngân hàng. Một số người cho vay đã được biết là hành động quá chậm trong việc xử lý hoàn tiền, điều này ở một số tiểu bang cho phép họ tiếp tục tích lũy tiền lãi trên tài khoản ký quỹ. Đầu những năm 2000, một chính trị gia ở New York đã đưa ra một dự luật buộc người cho vay phải hoàn trả số tiền ký quỹ của bạn vào ngày kết thúc tái cấp vốn của bạn, giả sử bạn đã cung cấp thông báo bảy ngày, nhưng dự luật không được thông qua.
Gọi cho công ty
Nếu người cho vay cũ của bạn không hoàn trả séc của bạn trong vòng một tháng sau khi đóng, bạn có thể phải theo dõi. Gọi cho bộ phận dịch vụ khách hàng của người cho vay và yêu cầu cập nhật trạng thái về khoản hoàn trả. Đảm bảo rằng nó có địa chỉ gửi thư chính xác của bạn. Người cho vay gửi tiền hoàn lại cho bạn trực tiếp và không gửi cho công ty ký quỹ xử lý giao dịch tái cấp vốn của bạn. Người cho vay thường sẵn lòng giúp đỡ khách hàng cũ, sử dụng số tài khoản cũ của họ. Nó cũng có thể giúp có bản kê khai chi phí tái cấp vốn của bạn có ích để bạn có thể đưa ra ngày kết thúc chính xác của khoản tái cấp vốn của mình.