Số ký quỹ là gì?

Bậc thang

Công ty hoặc tổ chức ký quỹ là một bên thứ ba nắm giữ tiền trong một giao dịch bất động sản. Thời gian ký quỹ thường bắt đầu khi người bán chấp nhận đề nghị của người mua. Thời hạn kết thúc khi người bán nhận được khoản thanh toán cho tài sản và quyền sở hữu truyền đạt cho chủ sở hữu mới bằng cách nộp chứng thư với thực thể chính phủ thích hợp.

Ký quỹ

Giao dịch cụ thể

Bậc thang

Một số ký quỹ là giao dịch cụ thể. Nó không áp dụng cho tất cả các giao dịch bất động sản trên một phần tài sản cụ thể, cũng không áp dụng cho tất cả các giao dịch bất động sản của một người mua hoặc người bán cụ thể. Số ký quỹ áp dụng cho một giao dịch cụ thể, trên một phần tài sản cụ thể, giữa một người mua và người bán cụ thể.

Quy trình ký quỹ

Bậc thang

Trong thời gian ký quỹ, công ty quyền sở hữu hoặc đơn vị tương tự thực hiện tìm kiếm tiêu đề trên tài sản để thiết lập chuỗi tiêu đề và quyền của người bán để chuyển tiêu đề cho người mua. Công ty ký quỹ phân phối tiền, đưa vào ký quỹ bởi người mua hoặc người bán, theo các điều khoản của hợp đồng mua bán. Khi kiểm tra trạng thái ký quỹ của người mua, người bán hoặc đại lý của họ sử dụng số ký quỹ để xác định giao dịch chính xác. Các bên khác, chẳng hạn như luật sư, người cho vay hoặc thanh tra cũng sử dụng số ký quỹ để xác định giao dịch chính xác.

Mua và bán

Bậc thang

Khi một đại lý bất động sản mở ký quỹ, công ty ký quỹ thường cho anh ta một số ký quỹ cho giao dịch. Đại lý đó sau đó nên cung cấp số cho khách hàng của mình và cho đại lý bất động sản ở phía bên kia của giao dịch. Điều này giúp tất cả các bên liên hệ với công ty ký quỹ dễ dàng hơn và có được thông tin về tài khoản chính xác.

Không ký quỹ

Bậc thang

Không phải ai cũng sử dụng một công ty ký quỹ khi mua bất động sản. Ví dụ: người mua có thể chỉ cần trao cho người bán tiền mặt hoặc séc dưới dạng thanh toán đầy đủ cho tài sản và chấp nhận chứng thư từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản. Mặc dù điều này là rủi ro cho người mua, vì nó không đảm bảo cho người bán có tiêu đề để truyền đạt, nhưng đó là một cách để quy trình ký quỹ được thực hiện trong một giao dịch bất động sản.