Mục lục:
Lợi nhuận hoặc thua lỗ từ việc bán đất, như với bất kỳ giao dịch bán tài sản nào khác, đều có nghĩa vụ thuế. Bạn phải báo cáo việc bán đất cho IRS. Bất kỳ lợi nhuận nào bạn kiếm được đều được phân loại là lãi vốn và phải chịu thuế, nhưng số tiền bạn thực sự phải trả tùy thuộc vào cách bạn có được đất, lợi nhuận bạn kiếm được và thời gian bạn sở hữu tài sản. Về cơ bản số tiền chịu thuế là số tiền kết quả khi bạn khấu trừ giá bán từ giá ban đầu bạn đã trả cho đất. Thêm thông tin này vào Mẫu 1099-S của IRS trong năm bạn bán tài sản.
Lợi
IRS coi bất kỳ tài sản nào bạn sở hữu là tài sản vốn. Khi bạn bán tài sản này, nó được coi là lãi vốn và IRS yêu cầu bạn phải trả thuế cho khoản lãi đó. Có được số tiền lãi là vấn đề khấu trừ giá mua ban đầu và bất kỳ chi phí nào liên quan đến việc bán bất động sản từ giá bán.
Thời gian
Mặc dù lợi nhuận là lợi nhuận và chịu thuế, thời gian bạn nắm giữ tài sản sẽ ảnh hưởng đến việc khai thuế của bạn trong năm bạn bán tài sản. Tài sản nắm giữ lâu hơn một năm có thuế suất 15% và những người có thuế suất thuế thu nhập thấp, người nắm giữ một lô đất trống ít nhất là trong thời hạn này phải trả mức thuế 0% đối với lãi vốn dài hạn. Tuy nhiên, thuế bạn phải trả cho lợi nhuận ngắn hạn yêu cầu thanh toán ở mức cao hơn. Nói chung, đây là tỷ lệ tương tự như thuế suất thuế thu nhập của bạn, có thể lên tới 35%.
Mất mát
Nhập bất kỳ tổn thất nào bạn gặp phải từ việc bán bất động sản trong Biểu D của Biểu mẫu IRS 1040. Để có được số tiền thua lỗ, bạn trừ đi số tiền bán ra khỏi số tiền bạn đã trả cho tài sản. Số tiền này được đặt giữa dấu ngoặc đơn trên dòng 16 của Biểu D. Vì vậy, nếu bạn bị lỗ 10.000 đô la, bạn sẽ viết nó như thế này (10.000 đô la). Khoản lỗ này có thể bao gồm các chi phí bạn đã thực hiện để bán tài sản. Hãy nhớ rằng bạn có thể báo cáo một khoản lỗ lớn hơn mức cho phép của IRS, vì nó có giới hạn $ 3.000 hoặc $ 1.500 nếu kết hôn và nộp đơn riêng. Nếu bạn bán lỗ, bạn có thể khấu trừ giới hạn lỗ từ thu nhập của mình cho năm bạn bán tài sản.
Quà tặng
Ngay cả người nhận quà tặng đất cũng có nghĩa vụ thuế khi bán tài sản. Cơ sở thuế hoặc chi phí ban đầu của đất không phải là "0", mà là chi phí của đất tại thời điểm tặng quà. Để có được số tiền lãi hoặc lỗ vốn, bạn cần khấu trừ số tiền chi phí ban đầu và bất kỳ chi phí nào được thực hiện để bán tài sản từ giá bán.