Mục lục:
Mặc định về thanh toán hợp đồng đất có thể có hậu quả cực kỳ nghiêm trọng. Mặc dù các tòa án gần đây đã bắt đầu cung cấp nhiều biện pháp bảo vệ hơn cho người mua, nhưng không có gì lạ khi một khoản thanh toán bị bỏ lỡ để ném người mua vào tình trạng bị tịch thu, hoặc thậm chí bị tịch thu nếu độ trễ là vấn đề kinh niên. Đọc hợp đồng của bạn, thêm các khoản thanh toán của bạn và liên hệ với người bán; bạn có thể có nhiều đòn bẩy hơn bạn nghĩ.
Tịch thu
Hầu hết những người mua mặc định trong hợp đồng đất đai sẽ tìm thấy tài sản bị tịch thu, về cơ bản cho phép người mua, còn được gọi là người nhận, mang lại các khoản thanh toán của mình. Nếu người nhận có thể trả mọi thứ còn nợ, bao gồm cả tiền lãi và tiền phạt, hợp đồng đất sẽ tiếp tục có hiệu lực và khoản đầu tư của người nhận được bảo vệ.
Các vấn đề phát sinh khi một người nhận tiền luôn bị trễ thanh toán; trong trường hợp này, một nhà cung cấp (người bán) có thể xem xét tịch thu nhà.
Tịch thu nhà
Tịch thu nhà là một giải pháp lâu dài cho vấn đề thanh toán trễ. Trong tịch thu, toàn bộ số tiền còn nợ trên số dư được mang đến hạn và phải trả ngay lập tức. Nếu người nhận không thể tái tài trợ khoản vay - hoặc trả cho nhà cung cấp đầy đủ, bằng tiền mặt - một bản án được đưa ra đối với người nhận, anh ta bị đuổi và tài sản được bán để trả số dư đến hạn.
Tùy thuộc vào tiểu bang nơi tài sản được đặt, nhà cung cấp có thể chọn mua lại tài sản tại phiên đấu giá bị tịch thu; thông thường, họ là người mua duy nhất có mặt.
Cân nhắc vốn chủ sở hữu
Nếu bạn đã tích lũy được một lượng vốn chủ sở hữu đáng kể trong nhà, bạn có thể thoát khỏi tình trạng bị tịch thu nhà. Một số tiểu bang từ chối các hành động tịch thu nhà khi người nhận đã trả 20% đến 25% giá trị căn nhà. Mặc dù trong những năm qua, thông thường các tòa án cho phép tịch thu nhà đối với những người nhận tiền đã trả vào nhà trong 15 hoặc thậm chí 20 năm, nhưng đó không còn là vấn đề nữa. Nếu bạn đã thiết lập một lịch sử thanh toán vững chắc, đã chiếm giữ ngôi nhà trong một thời gian dài và chỉ gần đây đã rơi vào thời điểm khó khăn, bạn có thể sẽ vững bước hơn bạn nghĩ.
Lựa chọn thay thế
Ngay khi bạn nghĩ rằng có thể có vấn đề, hãy liên hệ với nhà cung cấp của bạn ngay lập tức - đừng đợi cho đến khi bạn đến trễ. Bạn có thể thực hiện một thỏa thuận thanh toán tạm thời linh hoạt hơn. Ngoài ra, ngay cả với một lượng vốn chủ sở hữu nhỏ, bạn có thể tái tài trợ cho khoản vay được hỗ trợ bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang; chương trình Làm nhà giá rẻ mới cho phép tái cấp vốn cho các giao dịch được tài trợ bởi người bán như hợp đồng đất đai.
Bạn cũng có thể xem xét bán lãi của bạn trong hợp đồng; tuy nhiên, hãy chắc chắn đọc thỏa thuận bán hàng của bạn trước để tìm ra điều được phép. Ngoài ra, nhà cung cấp của bạn có thể cho phép bạn bán nếu anh ta nhận ra rằng bạn sẽ không thể trả tiền.