Mục lục:
Mẫu HUD-1 là tuyên bố thanh toán cuối cùng trong giao dịch bất động sản. Nó tiết lộ giá mua và tất cả thu nhập và giải ngân được thực hiện thông qua ký quỹ. Khi bất động sản đóng cửa, HUD-1 được chứng nhận sẽ được gửi cho tất cả các bên trong giao dịch, bao gồm cả người mua và người bán. Nó tiết lộ một số mặt hàng có thể được khấu trừ trên tờ khai thuế cá nhân, chẳng hạn như thuế lãi suất và tài sản. Khi chuẩn bị các khoản thuế của bạn, bạn sẽ cần HUD-1 cuối cùng để xác định các khoản thuế và lãi bạn đã trả để đóng giao dịch. Cả người mua và người bán có thể có các khoản khấu trừ được hiển thị trên HUD-1 cuối cùng.
Các khoản giảm trừ lãi và thuế của người mua
Khi người mua mua một tài sản và đó là nơi cư trú chính, nếu có một khoản vay liên quan, sẽ có một số hình thức lãi để khấu trừ được phản ánh trên HUD-1 cuối cùng, cũng như thuế tài sản. Thuế tài sản đã đóng khi đóng có thể được tìm thấy ở dòng 106 và 107 của trang 1 và dòng 1004 của trang 2. Cộng các khoản này lại với nhau và bao gồm chúng trên tờ khai thuế liên bang của bạn, lịch A, dòng 6. Tiền lãi được trả được hiển thị trên dòng 901 của trang 2 của HUD-1 và có thể được khấu trừ trong Biểu A, dòng 10. Tiền lãi và thuế được trả cho một tài sản cho thuê được hiển thị theo lịch E của mẫu liên bang 1040.
Điểm người mua
Trong một số khoản vay, người cho vay tính phí khởi tạo khoản vay cho người vay. Đây được coi là lãi suất của Dịch vụ doanh thu nội bộ. Các khoản phí được gọi là điểm. Những khoản này được khấu trừ trong năm đã trả, miễn là khoản vay mới trên tài sản dưới $ 1.000.000. Điểm được trả được hiển thị trên dòng 801 của trang 2 của HUD-1. Số tiền này được khấu trừ theo lịch A của các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản trên dòng 12. Việc khấu trừ được ghi thành từng khoản chỉ áp dụng cho các điểm được trả trên một nơi cư trú chính.
Khấu trừ thuế cho người bán
Người bán thường đóng thuế tài sản khi đóng cửa. Các loại thuế này được hiển thị trên dòng 406 và 407 của HUD-1 và được khấu trừ trên dòng 6 của tờ khai thuế liên bang của bạn, lịch A, dòng 6. Điều này chỉ áp dụng cho một nơi cư trú chính. Nếu bất động sản là tiền cho thuê, các khoản thuế được khấu trừ theo lịch E của mẫu liên bang 1040.
Cân nhắc
Nếu được kiểm toán, bạn sẽ cần một bản sao của tuyên bố HUD-1 được chứng nhận cuối cùng từ ký quỹ để chứng minh các khoản khấu trừ của bạn. Đôi khi trong quá trình ký quỹ, các báo cáo HUD-1 ước tính được cung cấp để hiển thị số tiền gần đúng và nợ trong giao dịch. Chỉ các số liệu từ HUD-1 cuối cùng có thể được sử dụng khi xóa các chi phí cho thuế. Một kế toán viên hoặc người khai thuế có thể hỗ trợ bạn trong việc xác định các số liệu chính xác để khấu trừ.