Mục lục:
Sự dễ dàng hoặc khó khăn để chấm dứt mối quan hệ với bạn đại lý bất động sản, cũng như các hậu quả tiềm tàng, phụ thuộc rất nhiều vào việc mối quan hệ là ngẫu nhiên hay dựa trên hợp đồng đã ký. Trong một số trường hợp, một yêu cầu đơn giản là tất cả những gì bạn cần để cắt đứt mối quan hệ. Trong các trường hợp khác, một hợp đồng đã ký khiến việc chia tay trở nên khó khăn hơn nhiều. Trong hầu hết các trường hợp, vấn đề hoa hồng sẽ kéo dài.
Mặc dù sự vô tâm và hành vi phi đạo đức đóng một vai trò trong một số mối quan hệ, giao tiếp kém là lý do phổ biến nhất khiến mối quan hệ giữa các đại lý bất động sản và khách hàng trở nên chua chát. Ví dụ, một đại lý bất động sản có thể không giải thích rõ ràng quá trình bán nhà của bạn và bạn có thể mong đợi quá nhiều từ đại lý. Trong một số trường hợp, nói chuyện qua nó có thể cứu mối quan hệ và đưa cả hai bên trở lại với những điều khoản tốt. Trong các trường hợp khác, cách chia tay có thể là giải pháp tốt nhất.
Thỏa thuận bắt tay
Các Thời hiệu gian lận đòi hỏi các hợp đồng nhất định phải được lập thành văn bản để ràng buộc về mặt pháp lý. Trong số này có hợp đồng môi giới bất động sản. Nếu bạn không có danh sách đại lý đã ký hoặc thỏa thuận đại lý của người mua, không cần phải chấm dứt mối quan hệ chính thức. Tuy nhiên, thông báo cho các đại lý thông qua cuộc gọi điện thoại hoặc email là một phép lịch sự phổ biến được đề nghị.
Hiệp định hợp đồng
Cố gắng chấm dứt mối quan hệ bằng cách hỏi độc đáo. Nếu bạn giải thích vị trí của mình một cách lịch sự và đưa ra lý do chính đáng, đại lý có thể tôn trọng yêu cầu của bạn miễn là nhà không gần hoặc trong ký quỹ. Nếu bạn có thể đạt được thỏa thuận miệng, Bankrate khuyên bạn nên làm cho nó hợp pháp bằng một văn bản "chấm dứt hình thức đại lý". Một lựa chọn khác là bỏ qua đại lý và nói chuyện với nhà môi giới sở hữu đại lý.
Nếu đại lý hoặc người môi giới từ chối chấm dứt, hãy xem lại hợp đồng đã ký để xem liệu nó có bao gồm một điều khoản giải quyết tranh chấp hoặc điều khoản hủy bỏ hay không.
- Một điều khoản giải quyết tranh chấp sẽ xác định các quy trình xử lý các tình huống mà bạn không thể giải quyết một cách không chính thức. Trong số phổ biến nhất là hòa giải hoặc trọng tài ràng buộc.
- Một điều khoản hủy bỏ sẽ xác định các điều kiện theo đó bạn hoặc đại lý của bạn có thể chấm dứt mối quan hệ hợp pháp.
Hợp đồng không có điều khoản có nghĩa là bạn bị ràng buộc về mặt pháp lý cho thời hạn hợp đồng.
Những gì không làm
Không bao giờ cắt đứt mối quan hệ bằng cách vi phạm hợp đồng rõ ràng. Vi phạm hợp đồng có thể dẫn đến một vụ kiện chống lại bạn. Ví dụ: bạn không thể sa thải đại lý của mình một khi nhà của bạn đang ở trong ký quỹ và sau đó từ chối trả tiền hoa hồng mà đại lý kiếm được. Nếu bạn đang suy nghĩ về việc đệ đơn kiện đại lý của mình vì hành động sai trái, thì thời gian và chi phí liên quan đến việc chứng minh yêu cầu của bạn thường khiến đây là một giải pháp kém hiệu quả.
Hoa hồng và hậu quả
Chấm dứt mối quan hệ rất có thể sẽ không chấm dứt nghĩa vụ tài chính của bạn để trả phí hoa hồng nếu tác nhân là mua sắm nguyên nhân. Điều này có nghĩa là đại lý đã cho bạn thấy tài sản mà bạn cuối cùng đã mua hoặc mang người mua đến cho bạn bằng cách cho người mua thấy tài sản của bạn.
Phần bồi thường hoặc hoa hồng của hầu hết các hợp đồng bao gồm từ chối trách nhiệm yêu cầu bạn phải trả tiền hoa hồng cho đại lý nếu việc mua hoặc bán trong đó đại lý là nguyên nhân mua sắm diễn ra trong một thời gian cụ thể sau khi hợp đồng kết thúc. Ngay cả khi không có điều khoản, nếu một đại lý có thể chứng minh rằng những nỗ lực của anh ta trực tiếp dẫn đến việc mua hoặc bán, bạn vẫn có thể phải trả cho anh ta một khoản hoa hồng.