Mục lục:
Khi người cho vay bị tịch thu nhà, tài sản sẽ chuyển hoặc chuyển từ chủ sở hữu sang người cho vay. Đối với các khoản vay được bảo hiểm của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) hoặc Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), tài sản phải đáp ứng các yêu cầu điều kiện nhất định trước khi chứng thư đến tài sản có thể chuyển từ chủ sở hữu tài sản sang HUD.
Cảnh sát bán hàng Deed
Một trong những bước cuối cùng trong quy trình tịch thu nhà là bán đấu giá hoặc bán đấu giá công khai. Nếu không ai trả giá trên tài sản tại cuộc đấu giá, quyền sở hữu sẽ chuyển hoặc chuyển cho người cho vay bằng chứng thư bán hàng của cảnh sát trưởng. Nếu các bên khác trả giá trên tài sản, người cho vay rất có thể sẽ trả giá. Bên nào có giá thầu cao nhất sẽ thắng cuộc đấu giá và quyền sở hữu cho người trả giá cao nhất thông qua chứng thư bán hàng của cảnh sát trưởng. Chứng thư bán của cảnh sát trưởng là chứng thư tạm thời cung cấp cho chủ sở hữu tài sản mới quyền bán tài sản nếu chủ sở hữu không khôi phục được thế chấp của mình trước khi kết thúc thời gian chuộc lỗi.
Thời hạn mua lại
Trong thời gian chuộc lại, chủ sở hữu có thể khôi phục thế chấp của mình và giữ tài sản của mình. Không có thời gian trong thời gian chuộc lại, người hoặc tổ chức có thể giữ chứng thư bán hoặc lập kế hoạch bán tài sản vì họ chưa sở hữu về mặt kỹ thuật. Thời gian quy đổi khác nhau theo tiểu bang. Nếu chủ sở hữu mua lại thế chấp của mình, thì chứng thư của cảnh sát trưởng từ cuộc đấu giá bị tịch thu bị phá hủy và anh ta vẫn giữ quyền sở hữu tài sản. Nếu chủ sở hữu tài sản không chuộc lại thế chấp của mình, toàn bộ quyền sở hữu và quyền được chuyển cho người cho vay hoặc người đặt giá thầu cao nhất trong cuộc đấu giá bán của cảnh sát trưởng.
Băng tải chứng thư cho vay
Một hành vi thay thế bị tịch thu xảy ra khi chủ sở hữu tài sản tự nguyện chuyển quyền sở hữu cho người cho vay; đôi khi nó được gọi là tịch thu nhà tự nguyện. Người cho vay phải đồng ý chấp nhận chứng thư tịch thu nhà và không bắt buộc phải làm như vậy. Nếu người cho vay chấp nhận chứng thư thay thế, chủ sở hữu tài sản ký chứng thư đó cho người cho vay. Điều này chuyển quyền sở hữu từ người đi vay sang người cho vay. Nếu người cho vay từ chối chứng thư tịch thu nhà, rất có thể sẽ phải trải qua toàn bộ quá trình tịch thu để có được quyền sở hữu tài sản.
Băng chuyền Deed-in-Liêu
Chủ sở hữu tài sản với các khoản vay được bảo hiểm của HUD hoặc FHA phải đáp ứng các điều kiện vận chuyển của tài sản trước khi chính phủ chấp nhận chứng thư bị tịch thu. Các điều kiện chung phải được đáp ứng trước khi chuyển nhượng HUD bao gồm không có ai sống trong tài sản, tài sản sạch sẽ, không có đồ đạc cá nhân và các mảnh vụn cả bên trong và bên ngoài, tài sản đáp ứng mã xây dựng địa phương và tài sản được bảo đảm. Chuyển quyền sở hữu một khi các điều kiện chuyển tải được đáp ứng.