Mục lục:
- Bậc thang
- Các nguồn tốt nhất để có được doanh số bán hàng và giá trị thị trường hợp lý
- Bậc thang
- Bậc thang
Bậc thang
Có được thông tin bán hàng hiện tại của đất tương đương với tài sản quan tâm. Các nguồn tốt nhất cho FMV và doanh số tương đương bao gồm các hồ sơ bán hàng gần đây nhất tại tòa án quận hoặc quận hoặc hồ sơ thuế và đánh giá hiện tại về các tài sản tương tự. Tài nguyên bổ sung bao gồm bán bất động sản đất tương đương trong các khu vực bất động sản liền kề, liền kề và xung quanh. Trong hầu hết các trường hợp, doanh số hiện tại trong một khu phố, phân khu, quận hoặc quận đất cụ thể được sử dụng hầu như chỉ bởi một số nhà môi giới để xác định giá trị thị trường hợp lý. Nhiều đánh giá thuế không phải là phản ánh hiện tại hoặc chính xác của thị trường bán hàng thực tế. Theo luật, những đánh giá này nên được cập nhật thường xuyên, nhưng đôi khi thì không. FMV của các quận hạt và đất đai trong một số trường hợp dao động từ 80 đến 120 phần trăm giá trị bán thực tế.
Các nguồn tốt nhất để có được doanh số bán hàng và giá trị thị trường hợp lý
Bậc thang
Thu thập thông tin về năm đến 10 thuộc tính so sánh trong khu vực. Có đến 20 đến 50 đã được tập hợp để đưa ra quyết định giá trị đất khi có lượng tiền lớn. Xác định FMV gần đúng hoặc giá trị thị trường bán thực tế trên mỗi feet vuông, mét hoặc giá mỗi mẫu của các tài sản này. Xác định xem đất được cung cấp đã kết thúc, dưới hoặc trong phạm vi giá của đất quan tâm. Cũng lưu ý những điểm tương đồng và khác biệt của các tính chất như sự hiện diện của gỗ, tài nguyên nước, đất đai, cảnh quan và quy hoạch hoặc hạn chế giao ước. Các thuộc tính có kích thước tương tự có thể có các giá trị khác nhau khiêm tốn hoặc đáng kể dựa trên các yếu tố trước đó. Các yếu tố khác có thể không rõ ràng ngay lập tức có thể ảnh hưởng đến giá trị và giá của tài sản, như dự án đường cao tốc, phân khu hoặc trung tâm thương mại, hoặc chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang mua để xây dựng các cơ sở như trường học, bệnh viện hoặc tòa nhà hành chính.
Bậc thang
Chọn cách tiếp cận thị trường để xác định giá trị đất bằng cách xem xét doanh số tương đương trong khung thời gian hẹp từ hai đến sáu tháng. Trong một số trường hợp, nơi bán hàng ít hoặc lẻ tẻ, khoảng thời gian bán hàng từ 12 đến 24 tháng có thể được chọn. Sự thay đổi thị trường kịch tính có thể xảy ra trong khoảng thời gian vài tháng, vì vậy tốt nhất là có sẵn dữ liệu bán hàng gần đây nhất. Việc sử dụng một đại lý bất động sản, hoặc luật sư, hoặc cả hai, được khuyến khích cho hầu hết tất cả các giao dịch tài sản.