Mục lục:
- Giá trị thị trường hợp lý được xác định
- Giá trị hợp lý được xác định
- Từ khóa là "Thị trường"
- Mục tiêu so với chủ quan
- Bạn chọn cái nào?
Giả sử bạn cần nhận được một cái gì đó có giá trị - một tài sản, tài sản, cổ phiếu của một công ty hoặc một công ty. Người định giá thường sẽ áp dụng một biện pháp gọi là "giá trị hợp lý" hoặc "giá trị thị trường hợp lý" để đạt được giá bán hợp lý. Những thuật ngữ này trông giống hệt nhau nhưng chúng rất khác nhau. Lý do chúng khác nhau liên quan đến nguồn gốc cũng như thời điểm và cách chúng được sử dụng.
Giá trị thị trường hợp lý được xác định
Giá trị thị trường hợp lý là thước đo giá trị được sử dụng và chấp nhận phổ biến nhất, điều này không gây ngạc nhiên khi bạn nhận ra rằng đó là thước đo của người đóng thuế. Dịch vụ doanh thu nội bộ định nghĩa như sau: "Giá mà tài sản sẽ trao đổi giữa người mua sẵn sàng và người bán sẵn sàng khi người mua trước không bị ép buộc phải mua và người sau không bị ép buộc phải bán, cả hai bên có kiến thức hợp lý hoặc sự thật có liên quan. " Về cơ bản, đó là con số khách quan mà bạn mong đợi để xem liệu bạn có bán tài sản của mình trên thị trường hay không.
Giá trị hợp lý được xác định
Giá trị hợp lý là thước đo tiêu chuẩn của định giá theo Nguyên tắc Kế toán được chấp nhận chung, một bộ quy tắc kế toán phổ biến được sử dụng cho báo cáo tài chính. Hội đồng Chuẩn mực Kế toán Tài chính định nghĩa như sau: "Giá sẽ được nhận để bán một tài sản hoặc trả tiền để chuyển một khoản nợ trong một giao dịch có trật tự giữa những người tham gia thị trường tại ngày đo lường." Nếu điều đó nghe có vẻ mơ hồ, đó là vì nó là. Để thêm vào sự nhầm lẫn, hầu hết các quốc gia xác định giá trị hợp lý trong các tình huống cụ thể như thủ tục ly hôn và định nghĩa đó có thể có nghĩa hoàn toàn khác so với khi nó được sử dụng để báo cáo tài chính.
Từ khóa là "Thị trường"
Giá trị thị trường hợp lý là giá bạn sẽ nhận được nếu một người bán và người mua hoàn toàn hư cấu đã mua và bán một thứ gì đó trên thị trường. Từ khóa ở đây là "thị trường." Sử dụng thị trường làm nền tảng để định giá giả định rằng cả hai bên đều sẵn sàng, hợp lý và có kiến thức đầy đủ về các sự kiện; rằng không bên nào bị hạn chế giao dịch hoặc nắm giữ nhiều chip thương lượng hơn bên kia. Đó là một định giá khách quan và hoàn toàn trên lý thuyết. Thẩm định viên sử dụng giá trị thị trường hợp lý để định giá tài sản, bất động sản, giao dịch quà tặng và thừa kế, doanh nghiệp và bất động sản để bán và các mục đích thuế.
Mục tiêu so với chủ quan
So sánh giá trị thị trường hợp lý với giá trị hợp lý, trong đó có tính đến một số thông tin cơ bản về một người mua hoặc người bán cụ thể. Ví dụ, giả sử rằng bạn đang định giá lợi ích kinh doanh trong tình huống sáp nhập. Các cổ đông thiểu số ở đây không "hư cấu" hay "sẵn sàng", vì họ có thể cảm thấy bị ép buộc bởi việc sáp nhập. Những cổ đông này có ít quyền kiểm soát hơn các cổ đông lớn hơn và lợi ích kinh doanh của họ có thể ít thị trường hơn - cả hai hạn chế này đều có xu hướng giảm giá trên thị trường mở. Một thước đo giá trị hợp lý sẽ nhận ra những sự thật này và bảo vệ các cổ đông thiểu số khỏi bị buộc phải chấp nhận một mức giá chiết khấu không công bằng. Thẩm định viên có xu hướng sử dụng giá trị hợp lý khi định giá cổ phiếu giao dịch công khai và trong các trường hợp cá nhân hóa khác như thủ tục ly hôn.
Bạn chọn cái nào?
Hầu hết các lần, bạn không có lựa chọn về việc sử dụng phương pháp định giá nào. Hợp đồng, chẳng hạn như thỏa thuận cổ đông, có thể chỉ định phương pháp định giá nào bạn nên áp dụng và luật pháp tiểu bang thường có điều gì đó để nói về cách sử dụng giá trị hợp lý. Cuối cùng, bạn sẽ cần làm việc với một người định giá có thể thêm một số bối cảnh rất cần thiết.