Mục lục:
Nếu bạn đã từng chốt thỏa thuận về một ngôi nhà, bạn sẽ biết giấy tờ có thể gây mệt mỏi. Người tiêu dùng có lương tâm thường chú ý đến các tài liệu họ đang ký. Điều này đặc biệt đúng với một tuyên bố đóng cửa bất động sản, trong đó phác thảo tất cả các chi phí liên quan đến thỏa thuận. Số tiền bạn đã trả, nhiều khoản phí bạn sẽ nợ và bất kỳ khoản tiền nào do bạn đều phải được nêu trong biểu mẫu này. Nhưng ngay cả khi ai đó đi qua tuyên bố với bạn từng dòng một, nó sẽ giúp đi vào kết thúc biết những gì mong đợi.
Người mua
Rất có thể là lần đầu tiên bạn thấy một tuyên bố đóng cửa bất động sản sẽ là một người mua nhà. Phần ghi nợ nêu bật các mục là một phần của tổng số bạn sẽ nợ khi đóng, bao gồm số tiền phải trả cho chi phí đóng và tiêu đề, thường giảm một nửa với người bán. Ví dụ: nếu bạn đang di chuyển nửa chừng trong thời gian thế chấp - giữa tháng - bảo hiểm của chủ nhà, tiền lãi thế chấp và các khoản phí khác sẽ được tính theo thời gian bạn sẽ sở hữu nhà.
Tin tốt là, bạn sẽ có các khoản tín dụng cho tuyên bố này sẽ làm giảm số tiền của séc bạn cần viết trước khi bạn rời khỏi đóng. Nếu bạn đặt tiền một cách nghiêm túc để giữ nhà, bạn sẽ được ghi có vào việc này, cũng như tiền mà người bán đã đồng ý trả để chăm sóc sửa chữa nhà.
Người bán hàng
Người mua không phải là người duy nhất sẽ thấy tuyên bố kết thúc khi việc bán hàng được hoàn tất. Tuy nhiên, nếu bạn là người bán, phần ghi nợ bao gồm tất cả các mục bạn chịu trách nhiệm thanh toán, bao gồm mọi khoản thuế quá hạn và các khoản thế chấp thứ hai tại nhà. Nếu bạn đang trả tiền cho người mua để sửa chữa hoặc nâng cấp cần thiết cho căn nhà họ đang mua, những điều này cũng sẽ được phản ánh trong phần ghi nợ.
Hoàn tiền bảo hiểm và thuế
Tại thời điểm đóng cửa, người bán có thể thấy rằng họ sẽ nhận lại được tiền đã trả cho bảo hiểm và thuế bất động sản. Ví dụ, nếu bạn đã thanh toán bảo hiểm tại nhà cho đến cuối tháng 6, tuy nhiên, việc đóng cửa sẽ diễn ra vào giữa tháng 5, bạn sẽ được hoàn lại tiền cho khoảng thời gian còn lại. Bạn cũng có thể thấy trên các điều chỉnh tuyên bố kết thúc cho bất kỳ chi phí nào bạn đã đồng ý chia sẻ với người mua.
Quá trình đóng có vẻ phức tạp, nhưng thường ký kết một loạt các giấy tờ bảo vệ người bán, người mua, đại lý bất động sản và tổ chức tài chính cung cấp các khoản vay. Bằng cách hiểu những gì mong đợi trước, bạn sẽ sẵn sàng ký vào tuyên bố đóng cửa bất động sản, biết ý nghĩa của từng mục hàng.