Mục lục:
- Chức năng của thanh tra bất động sản
- Quan niệm sai lầm
- Yêu cầu tái cấp vốn thế chấp
- Cân nhắc thế chấp VA
- Tóm lược
Khi tái cấp vốn thế chấp nhà của bạn, bạn cần biết liệu một số chi phí, chẳng hạn như thẩm định, kiểm tra hoặc phí tiêu đề, có thể được loại bỏ. Để chuẩn bị cho một cuộc trò chuyện với người cho vay của bạn, sẽ rất hữu ích khi hiểu các loại kiểm tra khác nhau có thể liên quan dựa trên tài sản và loại khoản vay của bạn, cũng như cách kiểm tra khác với thẩm định.
Chức năng của thanh tra bất động sản
Có một số loại kiểm tra có thể liên quan đến giao dịch bất động sản tùy thuộc vào loại tài sản và khu vực mà nhà của bạn được đặt. Để mua nhà, người cho vay có thể yêu cầu kiểm tra dịch hại hoặc mối mọt và ở khu vực nông thôn, nó có thể yêu cầu phân tích cấu trúc hoặc kiểm tra hệ thống tự hoại. Khi mua nhà, đại lý bất động sản của bạn thường sẽ đề nghị "kiểm tra nhà" để xác định tình trạng chung của căn nhà trước khi bạn ký tên trên đường chấm chấm.
Quan niệm sai lầm
Nhiều người mua nhà và người vay nhầm lẫn giữa việc kiểm tra nhà với việc thẩm định. Một đánh giá được thực hiện để xác định giá trị của tài sản dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm thị trường bất động sản và bố cục của ngôi nhà, cảnh quay vuông, cập nhật và chất lượng xây dựng. Một thẩm định viên không kiểm tra chặt chẽ nhà cho các khiếm khuyết hoặc các vấn đề cấu trúc, ngoại trừ trong trường hợp thế chấp VA.
Một thanh tra nhà được thuê để xác định tình trạng chung của một ngôi nhà, không phải giá trị của nó. Ông tìm kiếm bất kỳ vấn đề nào trong việc xây dựng nhà, kiểm tra nền móng, mái nhà, hệ thống ống nước, điện, hệ thống sưởi và làm mát, cửa sổ và cửa ra vào. Kiểm tra nhà có thể cung cấp một con chip thương lượng cho người mua nhà nếu các vấn đề không được phát hiện.
Yêu cầu tái cấp vốn thế chấp
Nếu khoản vay của bạn được bảo lãnh bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, một khoản tái cấp vốn hợp lý có thể giúp loại bỏ các bước và các khoản phí liên quan. Đối với một thế chấp thông thường, người cho vay sẽ yêu cầu nhiều mặt hàng giống như họ làm để tài trợ cho việc mua mới, bao gồm thẩm định, tìm kiếm tiêu đề, chính sách tiêu đề của người cho vay, cộng với việc kiểm tra mối mọt, cấu trúc hoặc tự hoại. Tuy nhiên, do việc "kiểm tra nhà" thực sự ban đầu được tiến hành vì lợi ích của bạn với tư cách là người mua trong giao dịch bất động sản, nên người cho vay không yêu cầu phải có khoản tái cấp vốn thế chấp thông thường hoặc FHA.
Cân nhắc thế chấp VA
Bộ Cựu chiến binh có hướng dẫn cho các khoản vay VA khác với các loại thế chấp khác. Mỗi khoản thế chấp VA mới yêu cầu thẩm định được tiến hành bởi thẩm định viên VA được chứng nhận và thẩm định VA bao gồm kiểm tra nhà kỹ lưỡng.
Nếu bạn muốn tái cấp vốn cho khoản vay VA hiện tại của mình, một thẩm định VA mới (bao gồm cả phần kiểm tra) sẽ được yêu cầu nếu bạn yêu cầu lấy một phần hoặc toàn bộ vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Nếu bạn muốn tái cấp vốn chỉ là số dư của khoản vay của bạn thông qua tùy chọn tái cấp vốn được sắp xếp hợp lý của VA, thì việc đánh giá VA mới là không cần thiết.
Tóm lược
Khi tái cấp vốn cho FHA hoặc thế chấp nhà thông thường, người cho vay có thể yêu cầu thẩm định và kiểm tra tương tự như để tài trợ cho việc mua nhà mới. Tuy nhiên, "kiểm tra nhà", tương tự như kiểm tra bạn có được khi bạn mua nhà, không bao giờ được yêu cầu. Trong trường hợp thế chấp VA, người cho vay có thể yêu cầu thẩm định VA mới, bao gồm cả thành phần kiểm tra của nó, tùy thuộc vào việc bạn sẽ rút tiền mặt hay không.