Mục lục:
Là chủ nhà, bạn có thể từ chối một cách hợp pháp những người nộp đơn không đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện của người thuê nhà của bạn, miễn là các tiêu chí này không mâu thuẫn với luật nhà ở công bằng của liên bang, tiểu bang hoặc địa phương. Ngoài ra, bạn phải tuân thủ luật pháp chi phối lý lịch và kiểm tra tín dụng, cũng như hoàn trả hồ sơ và giữ tiền gửi.
Hiểu luật
Bạn không thể từ chối một cách hợp pháp đơn xin thuê vì chủng tộc, màu da, quốc tịch, tôn giáo, tình trạng gia đình, giới tính hoặc khuyết tật của người nộp đơn. Làm như vậy vi phạm Đạo luật Nhà ở Hội chợ Liên bang. Một số luật của tiểu bang và địa phương bổ sung các lớp người cho những người được bảo vệ bởi các quy định nhà ở công bằng. Ví dụ, California làm cho sự phân biệt đối xử nhà ở trên cơ sở tình trạng hôn nhân hoặc khuynh hướng tình dục là bất hợp pháp. Xem lại tất cả các luật nhà ở công bằng hiện hành trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm người thuê nhà.
Thiết lập tiêu chuẩn kinh doanh
Chủ nhà được tự do từ chối các ứng dụng cho thuê vì lý do kinh doanh hợp pháp. Bạn có quyền thiết lập các tiêu chuẩn tài chính cho người thuê nhà, bao gồm yêu cầu ứng viên phải có việc làm, đáp ứng yêu cầu thu nhập và có tín dụng tốt. Các tiêu chuẩn phổ biến khác bao gồm yêu cầu người thuê nhà có tài liệu tham khảo tốt từ chủ nhà trước đó và không có lý lịch hình sự. Để ngăn chặn các vụ kiện từ những người nộp đơn bất mãn, Nolo.com khuyến nghị sự nhất quán trong việc áp dụng các tiêu chí của bạn cho người thuê nhà. Ví dụ: nếu bạn từ chối người nộp đơn chỉ vì gần đây cô ấy đã nộp đơn xin phá sản, hãy duy trì tiêu chuẩn đó cho những người thuê nhà khác.
Tuân thủ Luật Bối cảnh và Tín dụng
Đạo luật báo cáo tín dụng công bằng liên bang chi phối việc bạn sử dụng kiểm tra tín dụng của bên thứ ba và sàng lọc lý lịch khi chọn người thuê nhà. Bạn phải xin phép người nộp đơn trước khi ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện sàng lọc người thuê nhà. Việc từ chối đơn đăng ký là hợp pháp vì thông tin được phát hiện trong kiểm tra tín dụng hoặc lý lịch, nhưng bạn phải thông báo cho người nộp đơn rằng lý lịch hoặc kiểm tra tín dụng là một yếu tố trong quyết định của bạn. Bạn cũng phải cung cấp cho người nộp đơn một thông báo bằng văn bản bao gồm thông tin liên hệ của công ty kiểm tra tín dụng hoặc lý lịch và thông tin về cách ứng viên có thể nhận được một bản sao miễn phí của báo cáo sàng lọc tín dụng hoặc người thuê nhà.
Hoàn trả tiền ký quỹ
Một số chủ nhà tính lệ phí nộp đơn và giữ tiền đặt cọc khi người thuê nhà áp dụng cho nhà ở. Phí đăng ký thường bao gồm chi phí đánh giá đơn đăng ký và thực hiện sàng lọc khách thuê. Chủ nhà yêu cầu giữ tiền gửi để đảm bảo rằng người nộp đơn nghiêm túc về việc chuyển đến một đơn vị cho thuê. Ở nhiều tiểu bang, lệ phí nộp đơn là không hoàn lại, ngay cả khi chủ nhà từ chối đơn đăng ký. Tuy nhiên, tại California, nếu có sự khác biệt giữa chi phí xử lý đơn và lệ phí nộp đơn, chủ nhà phải hoàn trả số dư. Một số tiểu bang, chẳng hạn như Texas, bắt buộc hoàn trả khoản tiền gửi giữ trong một khoảng thời gian xác định. Xem xét các luật trong khu vực của bạn và phát triển một quy trình hoàn trả phí và tiền gửi kịp thời.