Mục lục:
- Vesting trong bất động sản
- Các loại hình sở hữu bất động sản
- Sở hữu tài sản chung
- Quyền sở hữu nhiều và toàn bộ
Khi bạn ký hợp đồng thế chấp, hãy chú ý đến cách bạn chọn để đặt tiêu đề cho tài sản của mình. Một số quyền được thừa nhận nếu bạn không nói rõ điều ngược lại. Ví dụ, khi một cặp vợ chồng mua nhà, quyền sở hữu chung được giả định ở hầu hết các tiểu bang. Điều này có nghĩa là bạn phải là chủ sở hữu của ngôi nhà cho đến khi bạn chết hoặc chủ sở hữu khác đồng ý cho phép bạn truyền đạt quyền sở hữu của mình.
Vesting trong bất động sản
Thuật ngữ vesting đề cập đến các chi tiết về quyền sở hữu thực tế của tài sản, bao gồm cả cách tài sản được sở hữu. Các tài liệu thế chấp ghi rõ từng khoản của từng chủ sở hữu trong tài sản. Các quyền được giao, được chuyển tải nhờ vào chứng thư thế chấp, thường bao gồm các quyền sử dụng và chiếm các mặt bằng. Bạn từ bỏ tài sản hợp pháp tạm thời của tài sản trong suốt thời gian thế chấp, nhưng bạn có quyền chuộc lại tài sản khi bạn trả hết thế chấp và do đó giữ quyền sở hữu thực sự đối với tài sản thế chấp.
Các loại hình sở hữu bất động sản
Các cá nhân nắm giữ quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu trong một tài sản với tư cách là chủ sở hữu duy nhất hoặc cùng với các chủ sở hữu khác và quyền lợi được trao trong tài sản được xác định theo thỏa thuận sở hữu. Thông thường, chủ sở hữu tài sản chung chia sẻ quyền sống sót. Nếu hai cá nhân nắm giữ quyền bình đẳng như nhau, ví dụ, khi một chủ sở hữu qua đời, người kia sẽ có quyền sở hữu duy nhất đối với tài sản. Ngay cả khi bạn đã kết hôn, bạn có thể thế chấp tài sản của mình với tư cách là chủ sở hữu "duy nhất và riêng biệt". Trong trường hợp này, ở hầu hết các tiểu bang, vợ / chồng của bạn phải ký một bản tuyên thệ cam kết không yêu cầu tài sản. Ngược lại, bạn có thể thế chấp tài sản của mình với tư cách là chủ sở hữu duy nhất; toàn quyền quyết định là của bạn nếu bạn muốn thêm một người khác, chẳng hạn như đối tác sống chung của bạn, với tư cách là chủ sở hữu chung trên các tài liệu thế chấp của bạn.
Sở hữu tài sản chung
Quyền sở hữu chung có thể xảy ra dưới một số hình thức bao gồm cả thuê nhà chung và thuê chung, và mỗi loại sở hữu đều ảnh hưởng đến quyền lợi. Một loại điển hình của việc thuê nhà chung xảy ra khi chồng và vợ là chủ sở hữu bình đẳng của một ngôi nhà thế chấp. Vesting được tổ chức chung bởi mỗi người phối ngẫu, và nếu một người chết, người kia vẫn giữ quyền sở hữu duy nhất của ngôi nhà. Nếu bạn sở hữu tài sản theo hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận chung, bạn và đồng sở hữu có quyền bình đẳng sử dụng tài sản nhưng có thể có quyền lợi không bằng nhau. Mỗi người thuê nhà trong chủ sở hữu chung có thể bán hoặc chuyển phần tài sản được giao của mình cho người khác.
Quyền sở hữu nhiều và toàn bộ
Thuê nhà toàn bộ là một hình thức sở hữu chung khác nhưng nó được dành riêng cho các cặp vợ chồng. Như trong một hợp đồng thuê nhà, mỗi người phối ngẫu chia sẻ lợi ích tương đương trong tài sản. Tuy nhiên, không giống như một hợp đồng thuê nhà, cả hai vợ chồng không thể chuyển giao quyền sở hữu mà không có sự đồng ý của người kia. Hơn nữa, bạn có thể giải thể toàn bộ hợp đồng thuê nhà thông qua ly hôn, hủy bỏ hoặc chỉ chết. Ngược lại, một hợp đồng thuê nhà nhiều lần có nghĩa là bạn là chủ sở hữu duy nhất và ngoài nhà cung cấp thế chấp của bạn, không ai khác ngoài bạn đã quan tâm đến tài sản của mình.