Mục lục:
Bán lại cho thuê là một chiến lược mà các công ty thường sử dụng để có được quyền truy cập vào vốn hoặc để trả nợ. Cho thuê lại xảy ra khi một công ty bán một tài sản và sau đó cho thuê lại từ người mua trong một thời gian dài. Nó cho phép các công ty duy trì việc sử dụng độc quyền một tài sản trong khi cải thiện bảng cân đối kế toán của họ và trong một số trường hợp, nhận ra lợi thế về thuế. Đối với người mua bất động sản, nó cung cấp một khoản đầu tư với thu nhập ổn định. Các giao dịch này có thể phức tạp, vì vậy trước khi nhập loại sắp xếp này, điều quan trọng là phải tính các điều khoản giao dịch được chấp nhận cho cả người mua và người bán.
Bậc thang
Đánh giá giá trị của tài sản. Nếu có thể, hãy thẩm định độc lập để đảm bảo giá trị là chính xác và tránh tranh chấp giữa người mua và người bán.
Bậc thang
Xác định tỷ lệ vốn hóa phù hợp hoặc 'tỷ lệ giới hạn'. Tỷ lệ giới hạn là thu nhập cho thuê hàng năm mà một tài sản tạo ra chia cho giá trị của tài sản. Nghiên cứu tỷ lệ giới hạn trung bình trong khu vực của bạn để có được ý tưởng về mức độ thị trường hiện tại. Hãy xem xét loại hình kinh doanh sẽ cho thuê tài sản. Đối với các doanh nghiệp có xếp hạng tín dụng mạnh, chẳng hạn như ngân hàng, có thể phù hợp với lãi suất trần thấp hơn một chút so với trung bình. Đối với các doanh nghiệp có thu nhập không ổn định hoặc hồ sơ tín dụng thấp hơn, tỷ lệ giới hạn cao hơn trung bình có thể phù hợp.
Bậc thang
Tính giá thuê. Nhân tỷ lệ vốn hóa với giá trị của tài sản để xác định tỷ lệ cho thuê hàng năm. Chia con số này cho 12 để tính giá thuê hàng tháng. So sánh giá cho thuê với giá trung bình trong cùng khu vực để đảm bảo phù hợp với thị trường. Chỉ định tỷ lệ hàng năm mà tiền thuê sẽ tăng để tính đến lạm phát.
Bậc thang
Tính thuế và chi phí. Các thỏa thuận cho thuê lại thường liên quan đến việc cho thuê ba mạng, đòi hỏi công ty cho thuê tài sản phải trả cho tất cả các loại thuế và chi phí liên quan đến việc chiếm dụng tài sản, như bảo hiểm, tiện ích và bảo trì. Để tính tổng số tiền thanh toán hàng tháng được thực hiện bởi bên thuê của tài sản theo thỏa thuận cho thuê lại, hãy thêm tổng số tiền thuế và chi phí hàng tháng vào tỷ lệ cho thuê hàng tháng.