Mục lục:
Một chứng thư bảo hành timeshare thay cho việc tịch thu nhà là một thỏa thuận pháp lý cho phép chủ sở hữu timeshare tránh bị tịch thu một khoản vay thế chấp trên timeshare. Giống như họ áp dụng cho các quyền lợi sở hữu bất động sản khác, hành vi bảo hành, thế chấp, hành động tịch thu thế chấp và hành động thay cho việc tịch thu nhà cũng áp dụng cho thời gian.
Timeshare
Một timeshare là một loại lợi ích sở hữu trong bất động sản. Chủ sở hữu của một timeshare thực sự sở hữu một phần không phân chia của tài sản, nhưng chỉ trong một khoảng thời gian xác định mỗi năm. Bất kể các kỹ thuật, timeshare là một lợi ích bất động sản, và như vậy có thể được sử dụng để đảm bảo một thế chấp. Tương tự, lãi suất chia sẻ thời gian trong bất động sản có thể bị tịch thu nếu chủ sở hữu mặc định cho khoản vay thế chấp.
Thế chấp nhà bị tịch thu
Nếu người vay theo khoản vay thế chấp timeshare không thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng cần thiết, thì người cho vay có quyền được công bố về lãi suất chia sẻ thời gian. Việc tịch thu nhà cho phép người cho vay thế chấp tăng tiền để trả hết khoản vay thế chấp bằng cách bán bảng giờ trong một cuộc đấu giá công khai. Bởi vì luật pháp nhà nước quy định chặt chẽ các hành động tịch thu nhà cho vay thế chấp, việc tịch thu nhà theo thời gian có thể trở thành một quá trình tốn thời gian và tốn kém cho người cho vay thế chấp. Người cho vay thường phải thuê một người phục vụ nhà bị tịch thu, chẳng hạn như luật sư, và phải trả chi phí tòa án và chi phí xuất bản.
Chứng thư bảo hành
Chứng thư bảo hành là một tài liệu pháp lý mà chủ sở hữu tài sản có thể sử dụng để chuyển quyền sở hữu sang bất động sản cho chủ sở hữu mới. Việc sử dụng bảo hành là sự chuyển tải tự nguyện của timeshare. Trong kịch bản tịch thu nhà, một số người cho vay thế chấp sẽ chấp nhận chứng thư bảo hành trên bảng thời gian thay vì thực hiện việc tịch thu nhà nước về luật này. Dù bằng cách nào, người đi vay mất quyền sở hữu thời gian, trong khi người cho vay thế chấp trở thành chủ sở hữu của timeshare hoặc có quyền bán nó. Chứng thư bảo hành thay cho việc tịch thu nhà chỉ đơn giản là cho phép người cho vay thế chấp tránh được thời gian, rắc rối và chi phí bị tịch thu chính thức.
Rủi ro và phần thưởng
Từ quan điểm của chủ sở hữu timeshare, chứng thư bảo hành thay vì bị tịch thu có thể mang lại lợi ích quan trọng. Cụ thể, ở một số tiểu bang, người vay thế chấp có thể vẫn ở trên móc cho bất kỳ số dư chưa thanh toán nào trên thế chấp ngay cả sau khi bị tịch thu. Số dư chưa thanh toán, được gọi là thiếu hụt, phát sinh nếu nhà bị tịch thu tạo ra giá bán thấp hơn số tiền phải trả cho khoản vay thế chấp timeshare. Tuy nhiên, khi sử dụng chứng thư bảo hành thay cho việc bị tịch thu, người đi vay có thể thương lượng với người cho vay thế chấp để tha thứ cho bất kỳ khoản thiếu hoặc số tiền chưa trả nào trên thế chấp. Một lần nữa, người cho vay sẽ mặc cả theo cách này để tránh thời gian và chi phí bị tịch thu chính thức. Chứng thư bảo hành thay cho việc tịch thu nhà có thể cung cấp tùy chọn tốt nhất cho chủ sở hữu timeshare để thoát khỏi timeshare và thế chấp trên timeshare cùng một lúc, mà không có bất kỳ câu hỏi dai dẳng nào về trách nhiệm pháp lý trong tương lai.