Định nghĩa giá trị đau khổ của bất động sản

Bất động sản là đất đai và bất kỳ tòa nhà nào gắn liền với nó, chẳng hạn như nhà trên rất nhiều. Tất cả các bất động sản được định giá theo những cách nhất định, chẳng hạn như thị trường của một ngôi nhà, được đánh giá và đánh giá các giá trị. Khi định giá bất động sản, các nhà môi giới bất động sản, thẩm định viên và thẩm định viên xem xét tình trạng vật chất của nó cũng như giá trị của các bất động sản gần đó. Một ngôi nhà trong tình trạng rất tồi tệ hoặc bị tịch thu, hoặc cả hai, thường là một tài sản đau khổ, và giá trị của nó phải chịu theo.

Nhà đau khổ đôi khi bán giảm giá từ 40 phần trăm trở lên. Tin tưởng: psychboard / psychboard / Getty Images

Nhà bị tịch thu và giá trị đau khổ

Trong bất động sản, một tài sản đang trong quá trình tịch thu thường được các nhà môi giới gọi là đau khổ. Chủ sở hữu tài sản trong quá trình tịch thu thường được thúc đẩy để bán, đôi khi rất nhiều. Chủ sở hữu tài sản bị tịch thu có thể xem xét các đề nghị mua hàng thấp hơn những gì họ thường chấp nhận trong các trường hợp thông thường. Trong trường hợp bất động sản bị tịch thu, giá trị đau khổ của nó có thể thấp hơn nhiều so với giá trị thực của thị trường hiện tại, được thẩm định và đánh giá thuế.

Tình trạng vật chất và giá trị đau khổ

Bất động sản, chẳng hạn như một ngôi nhà cần sửa chữa nhiều, cũng thường được coi là đau khổ. Một ngôi nhà đòi hỏi phải sửa chữa hàng ngàn đô la để có thể bán được có thể có giá trị đau khổ thấp hơn nhiều so với những ngôi nhà gần đó. Chủ nhà có tài sản cần rất nhiều sửa chữa đôi khi giảm giá niêm yết để thu hút người mua. Tuy nhiên, các tài sản đau khổ trong thị trường bất động sản nóng có thể gặp ít vấn đề giá trị hơn vì nhiều người mua đang theo đuổi tương đối ít tài sản có sẵn.

Giá trị đau khổ và thẩm định

Bất động sản nhà ở thường được thẩm định bằng cách so sánh nó với doanh số gần đây của tài sản tương tự. Nếu một khu phố gần đây đã nhìn thấy một số ngôi nhà đau khổ được bán, giá trị của các tài sản tương tự gần đó có thể bị ảnh hưởng tiêu cực. Giá trị đau khổ của các ngôi nhà cũng có thể can thiệp vào việc đánh giá chính xác các ngôi nhà gần đó không đau khổ. Người cho vay yêu cầu thẩm định viên tại nhà để so sánh các tài sản để bán với một số doanh số gần đây tương đương và một số trong số họ có thể là tài sản đau khổ.

Tránh các vấn đề giá trị đau khổ

Người bán tài sản và môi giới bất động sản có thể giúp giảm các vấn đề giá trị đau khổ bằng cách nhấn mạnh vào việc thẩm định tài sản chính xác. Nếu nhà của bạn đang được thẩm định như là một phần của việc bán nó, hãy yêu cầu người thẩm định được cấp phép hoặc chứng nhận và có kinh nghiệm với thị trường địa phương. Mặc dù bạn không thể làm gì nhiều về các tài sản đau khổ gần đó, bạn nên đảm bảo nhà riêng của bạn đang được sửa chữa tốt. Bất động sản trong tình trạng tốt và có sức hấp dẫn hoặc sức hấp dẫn cao đối với người mua có thể tránh được một số tác động tiêu cực của giá trị đau khổ.