Mục lục:
Sử dụng đúng các khoản khấu trừ vào tài sản kinh doanh có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể tiền tại thời điểm thuế. Một khoản khấu trừ chính cho tài sản kinh doanh là khấu hao. Điều này cho sự suy giảm giá trị của tài sản theo thời gian. Cải thiện vốn, chẳng hạn như một mái nhà mới, được khấu hao độc lập với chính tòa nhà.
Định nghĩa khấu hao
Khấu hao là một thuật ngữ kế toán theo dõi sự suy giảm giá trị của một tài sản theo thời gian. Mặc dù điều này có vẻ phản trực giác vì bất động sản nói chung là một tài sản được đánh giá cao, khấu hao nhận ra rằng một tài sản ít hữu ích hơn khi nó già đi. Để yêu cầu khấu hao, bạn phải sở hữu tài sản, sử dụng nó cho kinh doanh, có thể xác định tuổi thọ hữu ích hoặc thời gian phục hồi và hy vọng nó sẽ tồn tại lâu hơn một năm.
Khấu hao đường thẳng
Khấu hao theo đường thẳng là phương pháp đơn giản nhất để tính khấu hao của một mái nhà mới. Một khi mái nhà được đặt, nó bắt đầu mất giá trị của nó. Khấu hao là như nhau cho mỗi năm của cuộc sống hữu ích của mái nhà. Vì mái nhà mới hơn so với cấu trúc, mái nhà về mặt kỹ thuật sẽ mất giá trị sau khi xây dựng. Mặc dù điều này tốt cho mục đích kế toán, nhưng nó sẽ không thuyết phục được người mua mua một tòa nhà xuống cấp với mái mới hơn.
Thời gian phục hồi
Khấu hao theo đường thẳng được tính toán dựa trên Hệ thống phục hồi chi phí tăng tốc đã sửa đổi (MACRS) được sử dụng bởi Dịch vụ doanh thu nội bộ. MACRS ra lệnh cho thời gian phục hồi của một mảnh bất động sản dựa trên việc sử dụng chính của nó. Bạn sẽ khấu hao một tài sản dân cư hơn 27,5 năm và một tài sản thương mại hơn 39 năm. Những số liệu này sẽ được sử dụng để tính khấu hao.
Khấu hao một mái nhà mới
Một mái nhà mới được coi là một sự cải thiện vốn và do đó, phải chịu khấu hao của chính nó. Ví dụ: nếu bạn đã sở hữu một tài sản cho thuê trong 10 năm trước khi bạn lắp đặt một mái nhà mới, bạn có thể khấu hao mái nhà hơn 27,5 năm, mặc dù bạn còn 17 năm khấu hao trên tài sản. Ví dụ: nếu mái nhà mới có giá 15.000 đô la, hãy chia con số đó cho 27,5. Điều này có nghĩa là mái nhà mất giá $ 545,46 mỗi năm. Bạn cũng phải tính đến tháng mái nhà được lắp đặt cho năm đầu tiên. Ví dụ: nếu bạn cài đặt một mái nhà mới vào tháng 8, bạn có thể yêu cầu khấu hao bốn tháng rưỡi cho năm đầu tiên. Chia khấu hao hàng năm là $ 545,46 cho 4,5. Bạn có thể yêu cầu $ 121,24 cho năm đầu tiên.