Mục lục:
Có được tỷ lệ thế chấp tốt khi mua hoặc tái cấp vốn căn nhà của bạn có khả năng giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la mỗi năm. Lãi suất dao động hàng ngày dựa trên các sự kiện và hoạt động kinh tế quốc gia và trên toàn thế giới, do đó, việc định thời gian mua hoặc tái cấp vốn của bạn có thể tạo ra sự khác biệt trong tỷ lệ của bạn. Cải thiện cơ hội nhận được tỷ lệ cạnh tranh bằng cách mua sắm xung quanh, xây dựng điểm tín dụng tốt và khóa tỷ lệ của bạn vào đúng thời điểm.
Giá tốt là tương đối
Mặc dù không có gì để tranh cãi khi giá ở mức thấp trong lịch sử, "Tỷ lệ tốt" là tương đối. Chủ nhà và người mua trong những năm 1980 sẽ rất vui khi nhận được lãi suất được cung cấp vào những năm 1990, trong khi lãi suất của 90 lại nhạt so với những gì được cung cấp trong Thế kỷ 21. Theo dữ liệu lãi suất trung bình từ Freddie Mac, tỷ lệ thế chấp lãi suất cố định trong phạm vi 3% là gần như chưa từng thấy trong những thập kỷ trước năm 2012. Tính đến thời điểm xuất bản, tỷ lệ trung bình trên 30 năm cố định, thế chấp phù hợp chỉ dưới 4 phần trăm, làm cho tỷ lệ trong phạm vi 3 phần trăm "tốt".
Tìm giá tốt nhất
Xác định mức lãi suất tốt nhất cho khoản vay của bạn liên quan đến việc mua sắm giữa các chương trình thế chấp và người cho vay khác nhau. Số lượng lớn các khoản vay thế chấp có sẵn và sự đa dạng của các tổ chức cho vay - cả trực tiếp và trực tuyến - có thể khiến việc mua sắm với tỷ lệ khó khăn nhất. Các nhà môi giới cung cấp một loạt các chương trình cho vay và sẽ tìm kiếm thỏa thuận tốt nhất của bạn giữa các bên cho vay khác nhau. Người cho vay trực tuyến làm việc nhiều theo cùng một cách. Tuy nhiên, các ngân hàng và công đoàn tín dụng có thể cung cấp các chương trình cho vay độc quyền, độc quyền mà các nhà môi giới không thể truy cập và với mức giá khó cạnh tranh. Bất kể nơi bạn mua sắm, hãy so sánh lãi suất giữa ít nhất ba người cho vay trước khi chọn một. Cũng tìm kiếm báo giá cho các loại cho vay khác nhau. Ví dụ, thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh hoặc ARM, có xu hướng có tỷ lệ khởi điểm thấp hơn so với các khoản vay có lãi suất cố định, nhưng có xu hướng rủi ro hơn.
Đủ điều kiện cho mức giá thấp nhất
Nhận nhà tài chính của bạn theo thứ tự trước khi bạn áp dụng cho một thế chấp. Bạn thường cần khai thuế ít nhất hai năm, cuống phiếu lương gần đây hoặc bằng chứng về thu nhập tự làm chủ, chẳng hạn như báo cáo lãi lỗ. Bạn cũng phải cung cấp báo cáo tài khoản ngân hàng và tài khoản có giá trị ít nhất hai tháng để cho biết nguồn gốc của khoản thanh toán xuống và chi phí đóng của bạn. Việc vay vốn để trang trải các chi phí này thường bị cấm, mặc dù một số chương trình, chẳng hạn như các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, cho phép các quỹ quà tặng từ các thành viên gia đình. Những người vay chính có điểm tín dụng từ 760 đến 850 nhận được mức lãi suất thấp nhất, vì vậy điều quan trọng là phải xây dựng một lịch sử tín dụng mạnh mẽ.
Khóa ở mức tốt
Khóa lãi suất đảm bảo bạn giữ lãi suất theo thỏa thuận trong một khoảng thời gian nhất định, bất chấp biến động lãi suất. Những người đi vay tìm thấy một tỷ lệ tốt thường thích khóa lãi suất của họ. Hầu hết những người cho vay cung cấp thời gian khóa cho vay trong 30, 45, 60 hoặc 90 ngày. Hỏi người cho vay của bạn về các khung chi phí và thời gian để khóa lãi suất.