Mục lục:
Có hàng ngàn cơ hội timeshare dành cho các nhà đầu tư và những người nghỉ phép nối tiếp.Bạn có thể có một tháp các tờ rơi quảng cáo sáng bóng trên bàn của bạn, tự hỏi cái nào là thỏa thuận tốt nhất. Timeshares có thể được mua trực tiếp từ nhà phát triển hoặc đã qua sử dụng từ chủ sở hữu timeshare hiện có. Hiểu cách tính giá trị của timeshare sẽ giúp bạn quyết định cái nào đại diện cho giá trị tốt nhất cho bạn và cái nào có thể có giá trị bán lại tốt nhất khi bạn muốn bán timeshare của mình trong tương lai.
Tính giá trị của một Timeshare
Bậc thang
Bắt đầu bằng cách thu thập tất cả các chi phí liên quan đến mỗi bảng thời gian bạn đang đánh giá. Bạn có thể tìm thấy những điều này trong các tài liệu quảng cáo tiếp thị nhưng hãy chắc chắn so sánh chúng với các điều khoản của thỏa thuận chia sẻ thời gian thực tế để đảm bảo rằng không có phí ẩn. Phí timeshare thường bao gồm giá mua trả trước, phí bảo trì hàng năm và đôi khi, các chi phí khác mà phí bảo trì không bao gồm, như thuế bất động sản hoặc phí vệ sinh.
Bậc thang
Xác định giá trị thị trường của việc cho thuê timeshare. Ví dụ: nếu timeshare của bạn cho phép bạn hai tuần một năm trong một căn hộ trên bãi biển ở Key West, hãy thực hiện một số nghiên cứu trực tuyến để tìm hiểu những gì bạn sẽ phải trả để thuê một căn hộ tương tự trong hai tuần. Bạn thậm chí có thể tìm thấy giá cho thuê cho cùng một căn hộ vì một số chủ sở hữu timeshare khác có thể thuê thời gian của họ nếu họ không sử dụng nó.
Bậc thang
Phần khó khăn duy nhất của quy trình đánh giá timeshare là xác định cách tính chi phí trả trước. Một số nhân viên bán hàng timeshare sẽ cố gắng thuyết phục bạn rằng bạn sẽ lấy lại chi phí mua hàng trả trước (cộng thêm) khi bạn bán timeshare xuống đường. Điều này có thể đúng hoặc không, tùy thuộc vào những gì xảy ra với thị trường bất động sản và timeshare trong tương lai. Một cách tiếp cận thận trọng là xem xét chi phí mua hàng trong một khoảng thời gian nhiều năm. Ví dụ: nếu giá mua trả trước của bạn là 15.000 đô la và bạn dự kiến sẽ giữ thời gian trong 10 năm, bạn có thể khấu hao chi phí đó trong 10 năm hoặc xem xét chi phí là 1.500 đô la mỗi năm.
Bậc thang
So sánh chi phí thực tế của bạn khi sở hữu bảng giờ với giá cho thuê thị trường để tìm hiểu xem bạn có nhận được bất kỳ lợi ích nào khi sở hữu bảng giờ không. Hãy xem một ví dụ:
Chi phí timeshare: $ 15.000 chi phí trả trước ($ 1.500 mỗi năm) $ 400 mỗi năm chi phí bảo trì (tiện ích, sửa chữa, bảo trì tòa nhà) $ 250 mỗi năm thuế bất động sản $ 50 mỗi năm làm sạch
Giá trị thị trường của timeshare: Hai tuần trong một lần cho thuê tương tự sẽ có giá $ 3,400
Tổng giá trị thị trường trừ tổng chi phí = giá trị ròng của việc sở hữu timeshare $ 3,400 - $ 2.000 = $ 1,400 mỗi năm
Bậc thang
Nếu so sánh nhiều bảng thời gian, hãy chọn bảng có giá trị ròng cao nhất.