Mục lục:
Khi một thế chấp được tạo ra, người cho vay, người vay và công ty ký quỹ liên quan thường tạo ra các tài liệu cho thấy rõ ai là người giữ quyền sở hữu tài sản và tại sao họ giữ nó. Điều này thường đi xuống các mức độ quan tâm khác nhau trong tài sản. Người vay giữ lãi như người mua, nhưng người cho vay giữ lãi trong tài sản vì nó được sử dụng làm tài sản thế chấp, v.v. Để quản lý các mức độ quan tâm khác nhau này, các luật liên quan đến bất động sản sử dụng các thuật ngữ như "người kế thừa lợi ích".
Chứng thư thế chấp
Chứng thư thế chấp đơn giản là chứng thư ủy thác được sử dụng để giữ quyền sở hữu tài sản. Chứng thư ủy thác này thường được quản lý bởi công ty ký quỹ có liên quan, mặc dù ở một số bang, người cho vay có xu hướng giữ các danh hiệu cho đến khi khoản thế chấp được hoàn trả. Nếu xảy ra sự cố với thế chấp, công ty ký quỹ có thể sử dụng chứng thư để nhanh chóng giải quyết vấn đề và có thể bán căn nhà thông qua việc tịch thu nhà nhanh chóng. Nếu thế chấp được trả hết, công ty ký quỹ có khả năng xác định thanh toán và cấp quyền sở hữu đầy đủ cho người vay.
Người kế vị quan tâm
Một người kế thừa tiền lãi chỉ đơn giản là một bên không phải là người vay ban đầu đã vay tiền, mà là một thực thể tương tự đã thực hiện tất cả các nghĩa vụ liên quan. Người kế vị quan tâm đã thay thế người vay ban đầu, và bây giờ ngôn ngữ của chứng thư áp dụng cho người kế vị. Điều này cho phép quyền sở hữu đối với tài sản được chuyển cho người kế vị, nhưng nó cũng dành chỗ cho nghĩa vụ nợ và hậu quả như bị tịch thu được sử dụng, mặc dù người vay ban đầu không còn hoạt động.
Ví dụ
Thành công về lợi ích có thể được sử dụng như một thuật ngữ kinh doanh và cá nhân, nhưng nó phổ biến hơn trong thế giới kinh doanh, nơi mà việc sáp nhập và mua lại có thể xảy ra thường xuyên. Doanh nghiệp mua lại một công ty có nợ thế chấp trở thành người kế thừa tiền lãi và giờ phải tự trả hết khoản vay. Các cá nhân cũng có thể là người kế thừa lợi ích, nhưng điều này thường chỉ xảy ra khi người thừa kế nhận được tài sản và nhận thế chấp.
Luật pháp tiểu bang
Thuật ngữ kế thừa quan tâm được tìm thấy trong nhiều luật tiểu bang khác nhau. Các cách thức mà nó được sử dụng có thể hơi khác nhau từ quy định đến quy định, nhưng nói chung mục đích vẫn giống nhau. Khi một nhà nước đưa ra luật, hoặc khi một công ty tạo ra chứng thư thế chấp, họ muốn bao gồm tất cả các cơ sở của mình. Điều này bao gồm đảm bảo rằng ngay cả khi người vay ban đầu chết hoặc bị thay thế, các quy định vẫn được áp dụng. Vì lý do này, "hoặc người kế vị quan tâm" thường được gắn thẻ theo yêu cầu cho người vay hiện tại.