Cách tính NPV của tài sản cho thuê

Giá trị hiện tại ròng được tính bằng cách lấy tổng số dòng tiền và dòng tiền dự kiến ​​của một khoản đầu tư. Một yếu tố giá trị hiện tại được áp dụng cho dòng tiền để tính giá trị thời gian của tiền, với tiền đề rằng một đồng đô la nắm giữ hôm nay nắm giữ nhiều giá trị hơn một đô la nhận được bất cứ lúc nào trong tương lai. Điều này là do đồng đô la có thể được đầu tư vào một khoản đầu tư không rủi ro, chẳng hạn như tín phiếu Kho bạc và kiếm được tiền lãi đầu tư. Khi tính giá trị hiện tại ròng, tỷ lệ chiết khấu được sử dụng để tính giá trị hiện tại là tỷ lệ hoàn vốn bắt buộc của khoản đầu tư của bạn.

Sử dụng bảng tính để tính NPV cho phép bạn dễ dàng cập nhật các tính toán của mình và thay đổi các giả định chính.credit: hernan4429 / iStock / Getty Images

Xác định dòng tiền

Xác định dòng tiền mặt và dòng tiền dự kiến ​​liên quan đến tài sản cho thuê. Chi phí đã phát sinh trước khi phân tích được bỏ qua, vì chúng được coi là chi phí chìm. Dòng tiền chính sẽ được lấy từ tiền thuê nhà, mặc dù bạn cũng có thể cần phải tính đến các khoản phí lặt vặt hoặc muộn khác. Dòng tiền ra có thể bao gồm chi phí thế chấp, chi phí thuế tài sản và sửa chữa và chi phí bảo trì.Điều quan trọng là bạn phải ước tính chính xác lượng tiền mặt cũng như thời gian của dòng vốn vào và ra.

Tính toán giá trị hiện tại ròng

Sử dụng bảng tính để chuẩn bị tính toán giá trị hiện tại ròng của bạn, bắt đầu bằng một phần tóm tắt các giả định của bạn, chẳng hạn như tỷ lệ chiết khấu của bạn. Điều này cho phép bạn liên kết với các giả định trong các công thức bảng tính mà bạn nhập, do đó bạn không phải nhập lại chúng theo cách thủ công cho mỗi phép tính. Theo cách có trật tự, hãy nhập các ước tính dòng tiền của bạn để chúng phản ánh khung thời gian thích hợp. Hệ số giá trị hiện tại cho tất cả các dòng tiền được tính như sau: 1 / (1 + r) ^ n, trong đó "r" là tỷ lệ chiết khấu và "n" là khoảng thời gian mà bạn có thể nhập theo tháng. Do đó, nếu một dòng tiền được nhận vào tháng thứ 6, "n" sẽ bằng 0,5. Nếu r bằng 10 phần trăm và n bằng 0,5, hệ số giá trị hiện tại bằng 0,9534. Nhân hệ số giá trị hiện tại này với dòng tiền mặt và dòng tiền áp dụng, và lấy tổng của tất cả các giá trị hiện tại. Kết quả là giá trị hiện tại ròng của bạn.