Mẹo về tài chính của chủ sở hữu nhà di động

Nhiều chủ nhà tiềm năng chuyển sang nhà di động hoặc sản xuất như một lựa chọn hợp lý để mua. Giá mua tương đối thấp làm cho nhà di động là một lựa chọn hợp lý. Mặc dù tài chính có sẵn từ các ngân hàng và công ty tài chính cho nhà di động, nhiều người có tín dụng dưới mức hoàn hảo vẫn gặp khó khăn khi vay tiền trong các trường hợp thông thường và sẽ tìm một khoản vay được tài trợ bởi người bán cho ngôi nhà di động của họ.

Tài sản cá nhân hoặc bất động sản

Làm thế nào một người bán tài trợ mua nhà di động được đối xử phụ thuộc vào các khía cạnh nhất định của việc bán, và cách tài sản được tổ chức. Nếu người mua nhà di động không mua đất trên đó là nhà mà thay vào đó sẽ thuê, nhà di động được coi là tài sản cá nhân, tương tự như ô tô hoặc thuyền. Nếu người mua nhà cũng sẽ mua đất, thì thường thì nhà và tài sản di động được coi là tài sản thực, giống như một ngôi nhà cố định.

Chuyển nhượng và chuyển nhượng tài sản cá nhân

Một người bán có thể bán và tài trợ cho một ngôi nhà di động mà không cần đất bằng cách thực hiện một hóa đơn bán hàng. Điều này giống như một hóa đơn bán hàng trên xe hơi. Nó sẽ có số sê-ri cho nhà di động và có thể chỉ cần nói rõ rằng người bán đang chuyển tài sản cá nhân cho người mua. Người bán có thể yêu cầu người mua ký một giấy nợ, theo đó họ hứa sẽ trả khoản vay theo các điều khoản mà người bán đã vạch ra. Ghi chú thường sẽ cung cấp cho nhà di động được cam kết bảo đảm cho khoản vay và có thể sẽ chỉ định rằng nếu người mua không trả tiền, người bán có thể lấy lại nhà di động.

Thuê với lựa chọn

Với bất động sản, cho thuê với một tùy chọn để mua thường được gọi là hợp đồng chứng thư. Điều này không áp dụng cho một ngôi nhà di động vì không có chứng thư cho tài sản. Một người bán tài trợ cho một ngôi nhà di động có thể làm cho quá trình dễ dàng hơn bằng cách ký một hợp đồng cho thuê đơn giản với người mua nói rằng một phần tiền thuê trả cho người bán được áp dụng cho việc mua nếu được thực hiện sau đó. Hầu hết các loại thỏa thuận này cũng quy định rằng nếu người mua mặc định vì bất kỳ lý do gì, người bán có thể giữ tất cả số tiền mà người mua đã trả dưới dạng tiền thuê và anh ta không phải hoàn trả bất kỳ phần nào hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu.

Những ý kiến ​​khác

Vì nhà di động không phải là tài sản thực sự trừ khi nó nằm trên đất thuộc sở hữu của chủ sở hữu nhà di động, không có thế chấp và chứng thư để ghi lại. Tuy nhiên, người bán vẫn sẽ muốn ghi lại quyền cầm giữ của cô ấy trừ khi cô ấy đang bán cho thuê với một tùy chọn, nơi cô ấy vẫn giữ quyền sở hữu. Người bán có thể làm điều này bằng cách đăng ký nộp Mã thương mại toàn cầu với tiểu bang. Các khoản vay tài chính của người bán có rủi ro cao hơn so với khoản vay được thực hiện thông qua ngân hàng, chủ yếu là do những người tìm kiếm tài chính của người bán có xu hướng không xứng đáng với tín dụng. Tỷ lệ thường cao hơn đối với khoản vay được tài trợ bởi người bán vì rủi ro này.