Mục lục:
Đấu giá tịch thu cho phép người cho vay thế chấp bán một phần tài sản để quyên góp tiền để trả hết số dư do khoản vay thế chấp. Một cuộc đấu giá bị tịch thu có thể bị trì hoãn, hoặc đôi khi bị hủy bỏ hoàn toàn, vì nhiều lý do. Hiệu lực của một cuộc đấu giá bị hủy tùy thuộc vào lý do hủy bỏ.
Thay đổi lịch trình
Không có gì lạ khi những người cho vay bị tịch thu phải hủy bỏ các cuộc đấu giá bị tịch thu để sắp xếp lại chúng cho thời gian thuận tiện hơn. Một người cho vay hủy bỏ một cuộc đấu giá bị tịch thu thường có tùy chọn lên lịch lại một cuộc đấu giá mới bất cứ lúc nào trong tương lai. Người cho vay có thể thông báo ngày mới cho những người có mặt trong phiên đấu giá bị hủy, và người cho vay cũng có thể sẽ cung cấp thông báo được công bố về phiên đấu giá mới.
Không bán
Đôi khi một cuộc đấu giá bị tịch thu bị hủy vĩnh viễn, có nghĩa là người cho vay bị tịch thu không bao giờ sắp xếp lại một ngày đấu giá mới. Người cho vay không bao giờ được yêu cầu pháp lý để tịch thu, vì vậy người cho vay bị tịch thu có thể quyết định bất cứ lúc nào không tiến hành bán đấu giá nhà bị tịch thu. Không ai có thể buộc người cho vay tổ chức bán đấu giá nhà bị tịch thu nếu quyết định không.
Bên có trách nhiệm
Ở hầu hết các bang, một bên thứ ba được người cho vay thuê thực sự là người sẽ điều phối lịch trình và hoạt động của các cuộc đấu giá bị tịch thu. Trong tố tụng tịch thu tư pháp, thông thường, bộ phận cảnh sát trưởng địa phương xử lý việc bán đấu giá nhà bị tịch thu, trong khi với quyền lực bị tịch thu bán không chính thức, nó thường là một công ty quyền sở hữu, được gọi là ủy thác, xử lý việc bán đấu giá bị tịch thu. Nếu bạn cần có thêm thông tin về lý do tại sao một cuộc đấu giá bị tịch thu đã bị hủy và liệu nó có được sắp xếp lại hay không, bạn sẽ cần liên hệ với bộ phận cảnh sát hoặc người ủy thác, như áp dụng cho mỗi vụ tịch thu.
Lý do hủy bỏ
Người cho vay thế chấp có nhiều lý do để hủy bỏ đấu giá nhà bị tịch thu. Thông thường, người cho vay lập ra một kế hoạch trả nợ mới với người vay và chủ sở hữu tài sản. Chừng nào người vay hoàn thành các điều khoản của kế hoạch mới đó, người cho vay sẽ không bao giờ tiết lộ. Ngoài ra, hầu hết các luật tiểu bang đều cho người đi vay quyền khôi phục thế chấp bất cứ lúc nào trước khi cuộc đấu giá bị tịch thu diễn ra. Người vay phục hồi bằng cách thanh toán đủ lớn để mang lại thế chấp hiện tại. Cuối cùng, việc bán đấu giá nhà bị tịch thu có thể bị hủy vĩnh viễn nếu ai đó, như người vay hoặc chủ sở hữu của khoản thế chấp thứ hai, trả hết toàn bộ số dư do thế chấp.