Mục lục:
Khi thuế bất động sản trở nên quá xa do thanh toán, một số tiểu bang sẽ bán chứng thư tài sản như một cách để thu hồi các khoản thuế mà họ còn nợ. Không phải tất cả các tiểu bang bán tài sản khi thuế quá hạn; tuy nhiên, một số bán chứng chỉ quyền sở hữu trên tài sản thay thế. Chủ sở hữu tài sản có thể giữ quyền sở hữu bất động sản của mình bằng cách trả hết tiền lãi bằng tiền lãi và tiền phạt, miễn là việc thanh toán xảy ra trong một khoảng thời gian cụ thể theo luật định.
Luật pháp nhà nước
Mỗi tiểu bang có bộ luật, quy tắc, quy định và thủ tục riêng để xử lý tài sản nợ thuế. Hầu hết các bang bán đấu giá một giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế thay vì bán tài sản, nhưng một số sẽ bán đấu giá chứng thư thuế thay thế. Các tiểu bang khác không bán quyền cầm giữ hoặc chứng thư. Lượng thời gian có thể trôi qua trước khi chính quyền tiểu bang hoặc địa phương thực hiện hành động đối với các khoản thuế quá hạn phụ thuộc hoàn toàn vào tiểu bang mà tài sản đang ở, và đôi khi mỗi quận trong tiểu bang cũng có sự khác biệt trong chính sách.
Tài sản thế chấp thuế
Trong mọi trường hợp, khi thuế tài sản không được thanh toán, chủ sở hữu tài sản nhận được thông báo trong thư. Khi đủ thời gian trôi qua, chủ sở hữu tài sản có thể nhận được thư xác nhận cho cô biết rằng tài sản sẽ được bán đấu giá. Trong các tiểu bang bán tài sản thế chấp thuế, các nhà đầu tư đấu thầu để trở thành chủ sở hữu của thế chấp để họ có thể kiếm được các khoản thanh toán lãi trên đó. Lãi suất thay đổi tùy theo tiểu bang và trong một số trường hợp, các nhà đầu tư trả giá xuống để giành được quyền cầm giữ. Một số tiểu bang thưởng lãi suất từ 16 phần trăm trở lên và chủ sở hữu tài sản phải hoàn trả số tiền lãi đó trên số tiền thế chấp ban đầu để giữ quyền sở hữu tài sản của mình.
Bán chứng thư thuế
Thay vào đó, các quốc gia không bán tài sản thế chấp thuế có thể bán chứng thư thuế. Giống như các quốc gia liên quan đến thuế, chủ sở hữu tài sản ban đầu nhận được nhiều thông báo về các khoản thuế quá hạn và ý định bán đấu giá nếu tình hình xảy ra. Trong một giao dịch bán thuế, các nhà đầu tư đấu thầu để mua tài sản với tổng chi phí thuế còn nợ và tiền phạt do. Các nhà thầu trúng thầu nhận được chứng thư hoặc quyền sở hữu đối với tài sản để họ trở thành chủ sở hữu hợp pháp mới sau khi đấu giá hoàn tất.
Loại tài sản
Ở một số tiểu bang, có sự kết hợp giữa bán quyền sở hữu và chứng thư cho các tài sản phạm pháp thuế, hoặc có các trường hợp ngoại lệ trong luật. Ở Texas chẳng hạn, các nhà đầu tư đóng thuế tại cuộc đấu giá. Chủ sở hữu ban đầu của tài sản có thể hoàn trả cho nhà đầu tư về tổng số tiền chi tiêu tại cuộc đấu giá cộng với 25% tiền phạt và mua lại quyền sở hữu hợp pháp. Nếu tài sản đấu giá là nhà ở - có nghĩa là nơi cư trú chính của chủ sở hữu - chủ sở hữu có thể mua lại chứng thư thuế của mình trong vòng hai năm kể từ ngày đấu giá. Tuy nhiên, nếu tài sản không phải là tài sản nhà ở, chủ sở hữu ban đầu phải mua lại chứng thư và trả tiền phạt đầy đủ trong vòng sáu tháng. Ở các tiểu bang khác, chứng thư hoặc tài sản thế chấp không thể được bán đấu giá nếu nó thuộc sở hữu của người già hoặc người tàn tật.
Mua lại tiềm năng
Trong các tiểu bang bán tài sản thế chấp thuế, có một khoảng thời gian xác định theo luật định, trong đó chủ sở hữu tài sản ban đầu có thể trả hết tiền giữ tài sản và ngăn chặn việc tịch thu nhà đầy đủ. Khoảng thời gian này được gọi là thời gian chuộc lỗi. Trong thời gian chuộc lại, người giữ quyền không có quyền hợp pháp đối với quyền truy cập hoặc quyền sở hữu đối với tài sản bị nghi vấn. Nếu chủ sở hữu tài sản không hoàn trả tiền giữ thế chấp với lãi suất trước khi hết thời gian chuộc lại, chủ sở hữu thế chấp có thể nộp đơn tố tụng một cách hợp pháp thông qua một tòa án địa phương. Thời gian chuộc lỗi từ sáu tháng đến ba năm.