Mục lục:
Nếu bạn có giấy ủy quyền, bạn có thể ký bất kỳ tài liệu nào được ủy quyền bởi người cấp. Giấy ủy quyền có hai dạng: giấy ủy quyền hạn chế và giấy ủy quyền chung. Giấy ủy quyền hạn chế quy định cụ thể các hành vi cụ thể mà người giữ giấy ủy quyền có thể ký. Ví dụ, giấy ủy quyền hạn chế có thể giới hạn chủ sở hữu ký hoặc đàm phán thay mặt cho một phần tài sản. Giấy ủy quyền chung cho phép chủ sở hữu hành động thay mặt người khác trong mọi vấn đề.
Ủy quyền chuyển nhượng tài sản
Bạn phải xác định rằng giấy ủy quyền mà bạn giữ cho phép bạn chuyển nhà thành tên riêng của bạn. Nếu giấy ủy quyền là cụ thể trong ủy quyền của nó, thì thông báo sẽ đọc rằng bạn có "quyền chuyển nhượng, mã hóa hoặc đàm phán tất cả các vấn đề" liên quan đến nhà. Giấy ủy quyền cụ thể phải bao gồm địa chỉ pháp lý và địa chỉ thực của nhà bạn. Địa chỉ pháp lý là đường, lô, bản đồ và trang của tài sản của bạn. Bạn có thể nhận được một bản sao này từ công ty tiêu đề địa phương của bạn. Nếu bạn có giấy ủy quyền chung, bạn được ủy quyền hành động trong mọi vấn đề liên quan đến người đã cấp cho bạn thẩm quyền. Ví dụ: nếu bạn có giấy ủy quyền chung để hành động thay mặt John Doe và John Doe sở hữu một ngôi nhà, bạn có thể chuyển nhà sang tên của mình bằng chứng thư cấp.
Ký kết cân nhắc
Khi bạn có giấy ủy quyền, bạn luôn hành động "nhân danh" người khác. Đây là lý do tại sao khi bạn ký chứng thư cấp, bạn phải ký bằng tên của chính mình và sau đó thêm "nhân danh" người đã cấp cho bạn giấy ủy quyền. Ví dụ: nếu tên của bạn là Jack Smith và John Doe cấp cho bạn giấy ủy quyền, bạn sẽ ký tất cả các tài liệu "Jack Smith thay mặt John Doe." Một công chứng viên sẽ yêu cầu hai hình thức nhận dạng trên một tài sản chuyển chứng thư cấp. Một số tiểu bang như California yêu cầu vân tay nếu chứng thư liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản.
Thông báo công khai
Tất cả các hành vi chuyển nhượng, chẳng hạn như chứng thư cấp, do bạn hành động với giấy ủy quyền phải được ghi lại tại máy ghi âm của quận tại địa phương của bạn. Điều này là để cung cấp thông báo công khai rằng sự thay đổi quyền sở hữu xảy ra với tài sản của bạn. Tất cả quyền sở hữu bất động sản là một phần của hồ sơ công khai, bao gồm thông tin ghi âm của bạn. Nếu bạn không ghi lại chứng thư cấp, nó sẽ không được thi hành. Điều này có nghĩa là nếu ai đó ghi lại chuyển khoản trên tài sản trước khi bạn ghi lại chứng thư cấp của bạn, thì chứng thư khác sẽ được ưu tiên ngay cả khi nó được ký vào một ngày muộn hơn chứng thư cấp của bạn.
Chuyển khoản cân nhắc
Chuyển tiêu đề từ thực thể này sang thực thể khác có thể kích hoạt một số điều. Nó có thể khiến tài sản được đánh giá lại cho mục đích thuế tài sản. Chuyển giữa các bên liên quan thường được miễn. Chuyển nhượng cũng có thể kích hoạt một sự kiện chịu thuế với cơ quan thuế liên bang và tiểu bang nếu việc chuyển tiền không nằm giữa các bên liên quan. Liên hệ với chuyên gia thuế hoặc luật sư của bạn để xem nếu đây là trường hợp. Chuyên gia thuế của bạn cũng sẽ tư vấn cho bạn về cơ sở của bạn trong tài sản nhận được cho các mục đích của thuế trong tương lai. Ví dụ: nếu bạn cấp tài sản cho chính mình từ một bên không liên quan với giấy ủy quyền hợp lệ, thì vị trí của bạn đối với tài sản sẽ giống như của người cấp. Bạn sẽ cần liên hệ với chuyên gia thuế hoặc luật sư của bạn để xác minh điều này, bởi vì nó sẽ có hậu quả quan trọng trong tương lai nếu bạn bán tài sản và nó có tài sản thế chấp hoặc chủ sở hữu khác mà bạn không biết.