Mục lục:
Là chủ sở hữu tài sản, bạn phải trả thuế tài sản của mình hoặc có nguy cơ mất quyền sở hữu. Nếu cơ quan thu thuế của tiểu bang của bạn bị tịch thu nhà của bạn vì bạn không trả tiền thuế, bạn có thể có cơ hội chuộc lại tài sản của mình trong thời gian chuộc lại. Thời hạn chuộc xảy ra sau khi quận của bạn đặt tài sản của bạn vào danh sách tịch thu nhà với các tòa án.
Thời gian quy đổi
Thời gian quy đổi khác nhau tùy theo tiểu bang. Chẳng hạn, tại Oregon, bạn có hai năm sau khi tòa án đưa ra phán quyết và nghị định để chuộc lại tài sản của bạn. Một số tiểu bang cung cấp một thời gian ngắn hơn. Ở Michigan, bạn chỉ có sáu tháng để hỏi lại tài sản của mình. Trong thời gian này, bạn phải trả tiền nợ thuế và bất kỳ tiền lãi và tiền phạt nào để giữ lại tài sản của bạn. Ở hầu hết các tiểu bang, chỉ chủ sở hữu ban đầu, người thừa kế của chủ sở hữu, chủ sở hữu thế chấp hoặc người có quyền lợi hợp pháp đối với tài sản mới có thể mua lại tài sản.
Chứng thư thuế
Ngoài việc cấp cho bạn thời gian để xóa nợ, cơ quan thuế còn đưa ra một số lời nhắc về thuế quá hạn. Nếu bạn chọn bỏ qua các lời nhắc và không trả các khoản thuế quá hạn, tiểu bang của bạn sẽ thực hiện các bước để thu hồi các khoản thuế quá hạn. Quá trình phục hồi khác nhau - nhiều tiểu bang tuyên bố về tài sản và bán đấu giá nó để lấy lại số tiền thuế cộng với phí, tiền phạt và tiền lãi. Nhà thầu thành công trở thành chủ sở hữu và quyền sở hữu tài sản của bạn chuyển cho nhà thầu này thông qua chứng thư thuế.
Quyền cứu chuộc
Là chủ sở hữu tài sản ban đầu, bạn có quyền thu hồi tài sản của mình ngay cả sau khi chứng thư thuế được ban hành. Đây được gọi là quyền chuộc lỗi, nhưng nó phải được thực hiện trong một khung thời gian nhất định. Ví dụ, tại Texas, quyền có thời hạn chuộc lại sau khi bị tịch thu là sáu tháng sau khi cơ quan tịch thu gửi thư thông báo bán. Lưu ý rằng quyền mua lại được áp dụng khi cơ quan thuế bị tịch thu vì thuế quá hạn; không có quyền chuộc lại đối với các khoản bị tịch thu do không thanh toán các khoản vay thế chấp. Trong thời gian chuộc lại, người mua không thể bán tài sản cho bất kỳ ai trừ chủ sở hữu chuộc lại.
Cân nhắc
Mục đích của nhà nước là thu thuế quá hạn và do đó, có thể bán tài sản của bạn thấp hơn giá thị trường. Người mua bất động sản đó có cơ hội mua tài sản với mức chiết khấu đặc biệt. Thông thường, bạn không có tùy chọn để tài trợ cho giao dịch mua này và việc mua phải được hoàn thành nhanh chóng - đôi khi chỉ trong vòng 24 giờ. Bạn nên xem tài sản để xem nó có phù hợp không. Hãy chắc chắn rằng bạn đã quen thuộc với các thủ tục của nhà nước cụ thể. Hãy ghi nhớ quyền sở hữu ban đầu của chủ sở hữu. Mặc dù bạn có thể có được một ngôi nhà với mức giá giảm, quyền mua lại của chủ sở hữu có thể khiến quyền sở hữu nhà của bạn tồn tại trong thời gian ngắn.