Mục lục:
Phá sản không ảnh hưởng đến việc đủ điều kiện tham gia chương trình chứng từ Nhà ở (trước đây gọi là Mục 8) và việc nhận chứng từ nhà ở không ảnh hưởng đến phá sản. Tuy nhiên, một vụ phá sản trước đây có thể cản trở sự lựa chọn nhà ở của người nhận chứng từ và chủ nhà của những người thuê nhà ở Phần 8 có thể thấy quá trình trục xuất bị chậm lại do phá sản của người thuê nhà.
Phiếu lựa chọn nhà ở (Phần 8)
Chương trình Phiếu mua nhà ở trợ cấp tiền thuê nhà của những người thu nhập thấp sống trong các tài sản thuộc sở hữu của chủ nhà tư nhân. Chính quyền nhà ở địa phương phân phối chứng từ thuê nhà cho người thuê, sau đó họ có thể sử dụng các chứng từ của họ để trả một phần tiền thuê nhà. Chủ nhà tham gia chương trình Mục 8 có thể sử dụng bất kỳ tiêu chuẩn hợp pháp, không phân biệt đối xử nào để sàng lọc các ứng dụng của người thuê nhà.
Phá sản
Phá sản bảo vệ mọi người khỏi các chủ nợ của họ. Khi một người nộp đơn xin phá sản, tòa án sẽ xóa các khoản nợ của cô sau khi cô đồng ý thanh lý tài sản để trả cho các chủ nợ, hoặc tham gia vào một kế hoạch trả nợ được phê duyệt kéo dài từ ba đến năm năm.
Sàng lọc
Nhiều chủ sở hữu tài sản sử dụng báo cáo tín dụng trong quá trình sàng lọc người thuê nhà. Phá sản xuất hiện trên các báo cáo tín dụng trong bảy đến 10 năm tùy thuộc vào loại phá sản. Việc chủ nhà từ chối đơn xin nhà ở của người thuê nhà tiềm năng là hợp pháp vì lịch sử tín dụng của anh ta, ngay cả khi người thuê nhà có chứng từ Lựa chọn Nhà ở.
Đuổi và ở lại tự động
Khi một người nộp đơn xin phá sản, tòa án sẽ tự động chống lại chủ nợ của anh ta.Điều này có nghĩa là các chủ nợ phải ngừng mọi hoạt động nhờ thu, kể cả nộp hồ sơ trục xuất. Tuy nhiên, luật pháp cũng cho phép chủ nhà yêu cầu tòa án dỡ bỏ việc ở lại chống lại người thuê nhà và các tòa án thường làm điều này. Điều này có thể có nghĩa là một người thuê nhà có thể ở trong nhà của anh ta vài ngày hoặc vài tuần hơn anh ta nếu anh ta không nộp đơn xin phá sản. Việc ở lại tự động không ngăn cản chủ nhà thi hành lệnh trục xuất do thẩm phán cấp trước khi người thuê Phần 8 nộp đơn xin phá sản.
Phòng ngừa / Giải pháp
Những người có chứng từ Mục 8 nên mong muốn chủ nhà có những hiểu lầm về việc cho họ thuê nếu họ bị phá sản trong hồ sơ tín dụng của họ. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu tài sản có thể sẵn sàng làm việc với người thuê nhà có tiền sử phá sản hoặc các vấn đề tín dụng khác nếu người thuê có thể đưa ra các tài liệu tham khảo tốt. Chủ nhà nên chuẩn bị cho khả năng một người thuê nhà chưa trả tiền thuê nhà có thể nộp đơn xin phá sản. Do đó, có thêm thời gian trong căn hộ của mình trước khi bị trục xuất hợp pháp buộc cô phải di chuyển.