Mục lục:
Chi phí bảo trì và tiện ích hàng tháng là một thước đo tài chính duy nhất cho các khoản vay VA. Nó được tính bằng cách nhân số cảnh vuông của nhà bạn với 14 xu. Nếu chi phí bảo trì và tiện ích của bạn quá cao so với tổng thu nhập của bạn, bạn có thể không đủ điều kiện cho khoản vay VA.
Chi phí bảo trì và tiện ích trong các khoản vay VA
Không giống như các khoản vay mua nhà khác, VA sử dụng phân tích bảo lãnh phát hành tự động để xác định xem một cựu chiến binh có đáp ứng các tiêu chuẩn hay không. Vì VA đang đảm bảo khoản vay, nên cơ quan sử dụng dữ liệu thu nhập và chi phí để đảm bảo rằng người nộp đơn có thu nhập đủ để trả nợ cùng với các nghĩa vụ nợ khác và chi phí hàng ngày.
Có hai số liệu quan trọng mà người cho vay xem xét trong phân tích bảo lãnh phát hành VA. Đầu tiên là cách tính tỷ lệ nợ - đôi khi được gọi là DTI - và thứ hai là thu nhập còn lại. Thu nhập còn lại bằng tổng thu nhập ít bảo trì và chi phí tiện ích và các chi phí trú ẩn hàng tháng khác.
Nếu thu nhập còn lại không cao hơn yêu cầu tối thiểu hiện tại, bạn có thể không đủ điều kiện cho khoản vay. Yêu cầu chính xác khác nhau dựa trên quy mô gia đình và khu vực. Tuy nhiên, theo nguyên tắc chung, thu nhập còn lại phải có ít nhất $ 740 cho một gia đình hai người đủ điều kiện kể từ tháng 8 năm 2015.
Tính toán bảo trì và tiện ích hàng tháng
Để tính toán chi phí bảo trì và tiện ích, hãy làm theo các bước sau:
- Xác định các cảnh quay vuông của nhà bạn. Chỉ bao gồm các khu vực có thể sống và các phòng trong các cảnh quay vuông. Tầng hầm được loại trừ khỏi cảnh vuông cũng như khu vực nhà để xe. Hiên nhà kèm theo được bao gồm trong các cảnh quay vuông miễn là chúng được sưởi ấm và gác mái có tường cao ít nhất năm feet cũng có thể được bao gồm. Thông tin này được liệt kê trên tài sản có sẵn công khai báo cáo thuế và bảng liệt kê. Thẩm định viên VA thẩm định nhà có thể xác minh thông tin này cho bạn trong báo cáo thẩm định.
- Nhân các cảnh quay vuông với phụ cấp được xác định trước của VA là 14 xu mỗi foot vuông để tìm chi phí bảo trì và tiện ích. Ví dụ: nếu nhà của bạn rộng 1.600 feet vuông, chi phí bảo trì và tiện ích của bạn là $ 224 mỗi tháng.