Mục lục:
Mối quan hệ giữa tiêu đề đơn giản lệ phí và Chứng thư bảo hành không thể so sánh được. Chứng thư bảo hành là một công cụ pháp lý trong đó bên cấp chứng thư ít nhiều đảm bảo rằng anh ta sẽ đưa ra tiêu đề đơn giản cho người được chuyển nhượng. Phí đơn giản là một loại bất động sản đòi hỏi toàn quyền sở hữu tài sản. Những người có câu hỏi cụ thể về việc làm và chuyển nhượng bất động sản nên tìm kiếm tư vấn pháp lý.
Lệ phí đơn giản
Lệ phí đơn giản, còn được gọi là phí đơn giản tuyệt đối, là một loại sở hữu hợp pháp trong đó người giữ phí đơn giản có quyền sở hữu hoàn toàn đối với tài sản. Chủ sở hữu có thể bán tài sản, để lại tài sản thông qua di chúc hoặc thừa kế, hoặc (tùy theo hoàn cảnh) thậm chí có thể phá hủy tài sản. Phí sở hữu đơn giản có khả năng tiếp tục trong một thời gian không giới hạn. Luật pháp Hoa Kỳ hiện coi phí đơn giản là bất động sản mặc định trong chuyển nhượng bất động sản, trừ khi công cụ chuyển nhượng quy định một số loại hình sở hữu khác.
Phí không thể bảo vệ
Có một số bất động sản khác, được gọi là "phí không thể bảo vệ", không đòi hỏi quyền sở hữu hoàn toàn. Đây là những khoản phí có thể xác định đơn giản, lệ phí đơn giản tùy thuộc vào điều kiện tiếp theo và lệ phí đơn giản tùy thuộc vào lợi ích thực thi. Tất cả các bất động sản này áp đặt các hạn chế pháp lý đối với quyền sở hữu của chủ sở hữu và người mua không nên nhầm lẫn chúng với phí thực sự đơn giản được mô tả trong Phần 1.
Chứng thư so với động sản
Việc làm không phải là một loại hình sở hữu. Chứng thư là tài liệu pháp lý chứng minh việc chuyển nhượng bất động sản và chỉ định loại quyền sở hữu mà người chuyển nhượng đang trao cho người nhận. Một bên chuyển chứng thư sang bên kia, sau đó người nhận thường ghi lại chứng thư. Chẳng hạn, trong một lần chuyển tiền đơn giản, chứng thư sẽ quy định rằng tiêu đề được chuyển là phí đơn giản.
Chứng thư bảo hành
Chứng thư bảo hành, còn được gọi là Chứng thư bảo hành chung trong một số khu vực pháp lý, khác với các loại chứng thư khác bằng cách đảm bảo rõ ràng rằng bên giao chứng thư có tiêu đề đơn giản không có giới hạn (trừ khi những hạn chế đó được tiết lộ và được chấp nhận bởi, chủ mới). Những người nói dối, chuyển nhượng trước cho một bên khác, thay thế, thế chấp và các thỏa thuận pháp lý khác cấp cho bên thứ ba một số quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng trong tài sản sẽ tạo thành sự suy yếu về quyền sở hữu của bên cấp.
Vi phạm chứng thư
Khi một bên chuyển Chứng thư bảo hành cho người khác, mọi vi phạm lời hứa của chứng thư sẽ cung cấp căn cứ pháp lý cho chủ sở hữu mới khởi kiện. Chẳng hạn, Dave bán tài sản của mình cho Andrew và sử dụng Chứng thư bảo hành. Một năm sau, Mark xuất hiện với một chứng thư cho thấy Dave đã chuyển tài sản cho Mark trước khi bán cho Andrew. Vì Dave đã sử dụng Chứng thư bảo hành để bán cho Andrew, giờ Andrew có thể kiện Dave. Trong hầu hết các khu vực pháp lý, nếu Andrew thắng, Dave sẽ phải trả cho Andrew giá trị tiền tệ của khoảng cách giữa danh hiệu tốt được đảm bảo cho Andrew bởi Chứng thư bảo hành và danh hiệu thực tế, bị suy yếu mà Andrew nhận được.