Mục lục:
Bán nhà cho một thành viên trong gia đình có vẻ như là một giải pháp lý tưởng. Tài sản thuộc về người mà bạn biết, bạn không phải tìm người mua và bạn có thể tặng người thân một tài sản với giá giảm có thể phù hợp với họ. Tuy nhiên, bán cho một thành viên gia đình làm tăng sự phức tạp của việc bán hàng theo một số cách. Bạn sẽ phải tiết lộ rằng bạn biết nhau và tùy thuộc vào mức giá thấp như thế nào, Dịch vụ doanh thu nội bộ có thể có điều gì đó để nói về gánh nặng thuế mà việc bán hàng tạo ra.
Thách thức giao dịch
Bán nhà cho một thành viên gia đình đủ điều kiện là một giao dịch dài tay, một cách thú vị để nói rằng người mua và người bán có mối quan hệ từ trước. Điều này thu hút sự giám sát bổ sung từ cả các cơ quan chính phủ và người cho vay vì có khả năng gian lận. Ví dụ: cố gắng hoàn thành một giao dịch bán ngắn cho một thành viên gia đình với giá trị hợp lý của ngôi nhà, và sau đó thành viên gia đình đó cho phép bạn ở trong nhà với chi phí giảm đã làm tăng cờ đỏ. Vì lý do đó, bạn sẽ phải ký một bản tuyên thệ dài như một phần của bất kỳ giao dịch bán khống nào, loại bỏ hiệu quả tùy chọn bán tài sản dưới nước cho gia đình với số tiền ít hơn số tiền còn nợ. Ngay cả đối với việc bán thông thường tại hoặc gần giá trị được thẩm định, người cho vay của bạn có thể áp dụng sự xem xét kỹ lưỡng hơn đối với đơn xin thế chấp để xác nhận giao dịch được thực hiện vì lợi ích cá nhân của mỗi bên và không bị hạn chế.
Định giá tài sản
Bạn có thể muốn bán bất động sản với giá giảm, vì đó là cho người thân hoặc vì người mua không đủ khả năng để mua nó theo bất kỳ cách nào khác. Tuy nhiên, IRS đặc biệt quan tâm đến giá bán, bởi vì nó ảnh hưởng đến số tiền nợ thuế. Nếu bạn đặt nó quá xa so với giá trị thị trường, IRS có thể coi đó là một món quà và mong bạn trả thuế quà tặng cho phần chênh lệch. Bạn cũng không thể khấu trừ một khoản lỗ khi bán cho bạn bè hoặc người thân từ thuế của bạn. Hơn nữa, nếu thành viên trong gia đình quay lại và bán nó quá nhanh, cô ấy sẽ bị đánh thuế lãi vốn. Để tránh điều thứ hai, IRS khẳng định rằng chủ sở hữu mới phải sử dụng nhà làm nơi cư ngụ chính của mình trong ít nhất hai trong năm năm trước khi bán.
Nhận thế chấp
Người mua cần khai báo giao dịch phi vũ khí trong quá trình nộp đơn thế chấp và điền vào mẫu Nhận dạng lợi ích nếu đăng ký khoản vay FHA. Bạn cũng có thể sắp xếp giao dịch dưới dạng bán riêng, do chủ sở hữu tài trợ, trong đó thành viên gia đình của bạn thực hiện số tiền theo thỏa thuận cho bạn thay vì một công ty thế chấp.
Chỉ vì bạn đang bán hàng cho người mà bạn biết không có nghĩa là bạn sẽ không cần sự giúp đỡ chuyên nghiệp. Một công ty quyền sở hữu có thể giúp bạn chứng minh rằng không có tài sản thế chấp đối với tài sản và luật sư bất động sản có thể đảm bảo việc chuyển chứng thư và các giấy tờ cần thiết khác được điền đúng và được ghi lại với các cơ quan cần thiết. Một luật sư cũng có thể giúp đảm bảo rằng bất kỳ thỏa thuận cho vay nào không đủ điều kiện là gian lận thế chấp.
Bán cho con của bạn
Nếu bạn đang muốn chuyển nhà như một phần của tài sản thừa kế cho con bạn, bạn có thể biến nó thành một món quà - nhưng bạn sẽ phải trả thuế quà tặng hoặc sử dụng một phần của thuế quà tặng hoặc miễn thuế bất động sản. Nếu bạn bán bất động sản, nó sẽ hoạt động giống như bán cho bất kỳ thành viên nào trong gia đình - không có cách đối xử đặc biệt nào để bán cho con bạn.
Nhược điểm tiềm năng
Bán nhà cho người thân có những mặt tích cực, đặc biệt nếu đó là tài sản bạn muốn giữ trong gia đình hoặc khi đó là cơ hội thì thành viên trong gia đình có thể không có. Tuy nhiên, có những tiêu cực tiềm năng là tốt. Việc bán hàng có thể gây ghen tị với các thành viên khác trong gia đình, những người không được cung cấp cơ hội. Ngoài ra, nếu sau này có vấn đề với ngôi nhà, chẳng hạn như thiệt hại không thể nhìn thấy đối với nền móng hoặc vấn đề mối mọt, sự oán giận giữa người mua và người bán có thể làm căng thẳng mối quan hệ gia đình.