Mục lục:
Chứng thư là tài liệu tiêu chuẩn để truyền đạt tiêu đề bất động sản. Trong nhiều trường hợp, chuyển quyền sở hữu từ một người cấp - người từ bỏ tài sản - sang chủ sở hữu mới, hoặc người được cấp, là một trao đổi tiền mặt đơn giản cho tài sản; các trường hợp khác phức tạp hơn. Ví dụ, tại California, khi vợ hoặc chồng chuyển danh hiệu bằng chứng thư chuyển nhượng giữa hai bên, nó có lợi ích về thuế có giá trị.
Chuyển giao nội bộ
Theo luật của California, các hành động cấp phát đi kèm với một sự đảm bảo rằng người cấp quyền đã không làm bất cứ điều gì để làm hỏng tiêu đề mà cô ấy truyền đạt, chẳng hạn như bán tài sản cho người khác. Các cặp vợ chồng có thể sử dụng chứng thư chuyển nhượng giữa hai bên để truyền đạt danh hiệu từ một người phối ngẫu với tư cách là một cá nhân cho cả hai vợ chồng với tư cách là chủ sở hữu chung; chuyển nhượng tài sản như một phần của giải quyết ly hôn; hoặc để chuyển tiêu đề cho một ủy thác, với điều kiện việc chuyển nhượng là vì lợi ích của người phối ngẫu còn sống.
Lợi ích
Luật pháp tiểu bang California đặt ra giới hạn về số lượng đánh giá thuế tài sản có thể tăng từ năm này sang năm khác. Giới hạn đó biến mất khi quyền sở hữu thay đổi: Khi chủ sở hữu mới có quyền sở hữu, người đánh giá sẽ đánh giá lại tài sản theo giá trị thị trường hiện tại. Theo luật tiểu bang, việc chuyển giao giữa các bên không được tính là sự thay đổi quyền sở hữu và không kích hoạt sự đánh giá lại. Nếu nhà tài trợ đã giữ nhà trong nhiều năm, tránh đánh giá lại có thể tiết kiệm cho người được cấp một khoản tiền thuế tài sản.
Khiếu nại
Cấp chứng thư và hành động bảo hành cung cấp cho người được cấp đảm bảo rằng tiêu đề được an toàn; người cấp quyền chấp nhận một mức độ trách nhiệm đối với bất kỳ vấn đề tiêu đề nào, mặc dù trách nhiệm pháp lý thay đổi theo loại chứng thư. Các hành vi từ chối ở California, giống như các tiểu bang khác, không đảm bảo gì cả: Một người cấp quyền sử dụng chứng thư thôi việc từ bỏ bất kỳ chức danh nào mà cô ta có nhưng không chịu trách nhiệm nếu có vấn đề về quyền sở hữu hoặc nếu cô ta không có quyền từ bỏ. Các hành vi từ chối được sử dụng để chuyển nhượng quyền sở hữu giữa các thành viên gia đình hoặc để một bên trong tranh chấp quyền sở hữu từ bỏ yêu cầu của mình.
Cân nhắc
Trong luật California, việc chuyển nhượng tài sản không bao giờ có điều kiện. Khước từ và cấp các hành động nêu rõ việc xem xét, nếu có, người cấp quyền nhận được để đổi lấy danh hiệu. Bất kỳ điều kiện bổ sung nào, bộ cấp quyền sẽ bị vô hiệu lực sau khi người được cấp nhận tài liệu, ngay cả khi người được cấp đồng ý với họ. Khi sử dụng chứng thư bỏ quyền, một yếu tố khác cần xem xét là việc từ bỏ truyền đạt tiêu đề nhưng không chịu trách nhiệm về việc thế chấp. Người cấp quyền vẫn chịu trách nhiệm cho bất kỳ khoản thế chấp nào đối với tài sản trừ khi cô và người được cấp thực hiện một thỏa thuận.