Mục lục:
Hạn chế chứng thư là nghĩa vụ theo hợp đồng giới hạn việc sử dụng hoặc vận chuyển tài sản của chủ sở hữu. Ở hầu hết các tiểu bang, hạn chế chứng thư là vấn đề của hồ sơ công cộng nộp tại văn phòng hồ sơ đất đai của quận. Loại bỏ các hạn chế chứng thư đòi hỏi phải xử lý cả các thành phần hồ sơ công khai và hợp đồng của các hạn chế chứng thư.
Xác định các bên liên quan
Bạn sẽ cần xác định bất kỳ cá nhân nào có quyền thực thi các hạn chế chứng thư đối với bạn. Ví dụ: nếu hạn chế chứng thư yêu cầu tuân thủ các quy tắc và quy định của phân khu, bạn có thể sẽ cần sự cho phép của hiệp hội chủ nhà hoặc chủ nhà riêng lẻ trong phân khu của bạn.
Đàm phán Phát hành các hạn chế Chứng thư
Bạn sẽ phải có được sự đồng ý từ bất kỳ người nào có quyền thực thi các hạn chế chứng thư trước khi bạn thực sự có thể loại bỏ các hạn chế. Ví dụ: nếu hạn chế chứng thư của bạn áp dụng hoặc mang lại lợi ích cho một hoặc nhiều hàng xóm của bạn, bạn sẽ cần sự cho phép của hàng xóm đó trước khi bạn có thể xóa các hạn chế. Bạn cũng sẽ cần chuẩn bị một thỏa thuận Phát hành Hạn chế xác định các hạn chế và cung cấp ngôn ngữ giải phóng tài sản khỏi các hạn chế. Mỗi cá nhân có quyền thực thi các hạn chế chứng thư sẽ cần phải ký thỏa thuận phát hành.
Ghi lại bản phát hành
Sau khi bạn đã thu thập chữ ký trong thỏa thuận phát hành, bạn sẽ cần phải ghi lại một bản sao của thỏa thuận trong văn phòng hồ sơ đất đai của địa phương. Các quy tắc ghi âm của tiểu bang sẽ yêu cầu bạn đính kèm một mô tả pháp lý về tài sản của bạn với thỏa thuận. Ngoài ra, ở hầu hết các tiểu bang, bạn cũng sẽ cần một công chứng viên để xác minh hoặc thừa nhận từng chữ ký trong thỏa thuận.
Nhận bản án
Nếu bạn không thể có được sự đồng ý từ tất cả các cá nhân có quyền thực thi các hạn chế chứng thư, thì lựa chọn duy nhất khác của bạn là nộp đơn kiện để có bản án của tòa án giải phóng tài sản của bạn khỏi những hạn chế đó. Tất nhiên, để một thẩm phán đưa ra một bản án như vậy, bạn sẽ phải chứng minh một cơ sở pháp lý cho lý do tại sao bạn có quyền loại bỏ các hạn chế chứng thư. Nói chung, nếu các hạn chế chứng thư không còn phù hợp, phân biệt đối xử hoặc nếu bạn đã thỏa mãn nghĩa vụ của mình liên quan đến các hạn chế chứng thư, bạn có thể nhận được phán quyết giải phóng các hạn chế từ chứng thư của mình.