Quy tắc tái cấp vốn

Nếu bạn quyết định lựa chọn tái cấp vốn bằng tiền mặt, có một số quy tắc và hướng dẫn bạn nên biết. Khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt là khi bạn tái cấp vốn cho khoản thế chấp hiện tại của mình bằng khoản vay lớn hơn và lấy số tiền chênh lệch làm tiền mặt. Các chi phí bạn phải chịu khi bạn tái tài trợ cũng được tính vào số tiền.

Công bằng

Nếu bạn có một ngôi nhà trị giá 100.000 đô la và số dư thế chấp của bạn là 65.000 đô la, bạn có thể sử dụng một số vốn chủ sở hữu làm tùy chọn tái cấp vốn bằng tiền mặt. Nói chung, những người cho vay không cho phép bạn lấy hơn 80 phần trăm vốn chủ sở hữu của bạn trong một khoản tái cấp vốn. Bạn tăng vị thế vốn chủ sở hữu của bạn bằng cách trả hết tiền gốc của khoản vay và thông qua sự đánh giá cao của ngôi nhà của bạn.

Mục đích

Khi bạn tái tài trợ, vốn chủ sở hữu có thể được sử dụng cho một số mục đích, chẳng hạn như cải thiện nhà, học phí, thuế, đầu tư hoặc để hợp nhất các khoản nợ khác của bạn. Vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn sẽ giảm theo số tiền rút ra khi bạn tái cấp vốn.

Lãi suất

Khi bạn sẵn sàng tái tài trợ khoản vay thế chấp đầu tiên của mình, bạn có thể muốn cân nhắc lãi suất. Khi lãi suất thực sự thuận lợi, có thể là một ý tưởng tốt để tái cấp vốn với tùy chọn rút tiền và giữ khoản vay dưới dạng một khoản vay. Lãi suất thấp hơn có thể khiến bạn quyết định rút một khoản vay bổ sung tách biệt với khoản vay thế chấp đầu tiên, chẳng hạn như khoản vay vốn chủ sở hữu nhà hoặc khoản tín dụng vốn chủ sở hữu nhà.

Điều kiện

Khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt cho bạn cơ hội nhận các điều khoản và điều kiện mới. Bạn có thể điều chỉnh thời hạn thế chấp của mình từ 30 đến 15 năm hoặc ngược lại tùy thuộc vào những gì bạn muốn thực hiện. Bạn có thể chuyển từ tỷ lệ biến sang tỷ lệ cố định hoặc từ tỷ lệ cố định sang biến.

Cảnh báo

Thực hiện tái cấp vốn bằng tiền mặt có thể có rủi ro, đặc biệt nếu bạn đang sử dụng tiền để đi du lịch hoặc trả tiền cho các giao dịch mua không liên quan đến nhà của bạn. Nếu tái cấp vốn bằng tiền mặt của bạn dẫn đến thanh toán cao hơn và bạn gặp khó khăn về tài chính, bạn có thể gặp phải tình trạng mất nhà vì bị tịch thu nhà.

Chi phí

Khi bạn tái cấp vốn cho một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt, sẽ có chi phí. Bạn có thể phải chịu phí thẩm định, chi phí đóng cửa, bảo hiểm quyền sở hữu, phí kiểm tra và chi phí báo cáo tín dụng. Đó là một ý tưởng tốt để ở trong nhà của bạn đủ lâu để thu lại các khoản phí của bạn để làm cho nó xứng đáng với thời gian của bạn. Nếu phí của bạn là tổng cộng 3.500 đô la và khoản thanh toán ban đầu của bạn là 1.500 đô la và khoản thanh toán mới là 1.400 đô la, thông tin này có thể được sử dụng để xác định cần bao nhiêu tháng để thu hồi phí của bạn. Chi phí chia cho chênh lệch trong các khoản thanh toán có nghĩa là 35 tháng là khung thời gian cần thiết để thu hồi phí của bạn ($ 3.500 / 100 = 35).