Mục lục:
Tín thác sống có thể và thường mua bất động sản, bao gồm cả nhà ở. Nhiều người tạo ra một niềm tin sống như một cách để tránh bị quản chế. Một ủy thác sống có thể có lợi để giữ quyền sở hữu nhà ở trong ủy thác để tránh bị quản chế. Ngoài ra, nhiều người tạo ra niềm tin sống để cung cấp một phương tiện để kiếm thu nhập đầu tư. Trong cả hai trường hợp, một ủy thác sống có thể mua một ngôi nhà.
Chức năng
Khi một ủy thác sống mua một căn nhà, điều này được thực hiện bởi người ủy thác sống tin tưởng mang danh hiệu đến ngôi nhà dưới tên của người được ủy thác. Chứng thư trong nhà sẽ liệt kê tên của người được ủy thác, theo sau là ký hiệu "là người được ủy thác của tín thác sống". Điều này có nghĩa là người được ủy thác sở hữu quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản, nhưng quyền sở hữu đó luôn tuân theo các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận ủy thác.
Lợi ích
Có một số lợi ích của việc mua một ngôi nhà với một niềm tin sống. Ngôi nhà tránh được di chúc sau cái chết của chủ sở hữu của nó. Tín thác có thể kiếm thu nhập khi mua nếu căn nhà tăng giá trị hoặc nếu người được ủy thác thuê nhà để tạo thu nhập cho thuê. Mua thông qua ủy thác sống cũng có thể giúp bảo vệ tài sản khỏi các chủ nợ và, trong một số trường hợp, giảm thiểu thuế thu nhập đối với tài sản.
Hạn chế
Một số thỏa thuận ủy thác hạn chế loại tài sản mà người được ủy thác có thể mua cho ủy thác sống. Do đó, điều quan trọng là người được ủy thác kiểm tra thỏa thuận ủy thác trước khi mua nhà để lấy niềm tin sống. Một số tín thác sống, ví dụ, yêu cầu người ủy thác mua quỹ tương hỗ và không có gì khác. Đầu tư bất động sản thường được coi là đầu tư bảo thủ, và do đó hầu hết các quỹ tín thác cho phép người được ủy thác mua nhà.
Mục đích
Người được ủy thác cũng nên nhớ rằng mục đích pháp lý của ủy thác là cung cấp một số lợi ích cho những người thụ hưởng được xác định trong ủy thác. Do đó, người được ủy thác cần đánh giá độc lập và xác định rằng việc mua nhà sẽ mang lại lợi ích cho niềm tin nói chung và cho người thụ hưởng một cách cụ thể. Nếu mua nhà là một khoản đầu tư tồi, thì người được ủy thác không nên mua nhà vì sự tin tưởng ngay cả khi được ủy quyền để làm như vậy bởi thỏa thuận ủy thác.
Cảnh báo
Nếu bạn là người được ủy thác của niềm tin sống của chính bạn, thì có lẽ bạn đã tạo ra sự tin tưởng như một phương tiện để tránh bị quản chế. Đôi khi không cần thiết phải đặt tiêu đề cho ngôi nhà trong sự tin tưởng để tránh bị quản chế. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng hợp đồng thuê nhà, đây là một cách để tránh bị quản chế bằng cách sở hữu tài sản với người khác. Khi bạn còn sống, bạn và người thuê chung là đồng sở hữu của ngôi nhà. Khi bạn chết, tiêu đề theo hợp đồng thuê nhà sẽ tự động chuyển cho chủ sở hữu còn sống. Không cần quản chế là cần thiết.