Mục lục:
- Các hạt đắt nhất Trung bình giảm 24%
- 12 phần trăm là trung bình ở các quận có chi phí thấp hơn
- Tuổi thanh toán thấp
- Ưu và nhược điểm của thanh toán xuống thấp
Một khoản thanh toán xuống thường là thách thức lớn nhất đối với người mua khi mua nhà, đặc biệt là người mua nhà lần đầu. Giá nhà trung bình, địa điểm và tuổi người mua nhà có thể ảnh hưởng đến thanh toán xuống trung bình, theo phân tích bất động sản được thực hiện bởi Realty Trac. Thanh toán xuống trung bình trên toàn quốc trong năm 2014 là 14 phần trăm. Tuy nhiên, người mua nhà cao cấp đã đóng góp các khoản thanh toán cao hơn mức trung bình hơn 20%.
Các hạt đắt nhất Trung bình giảm 24%
25 quận có giá cao nhất trải qua khoản thanh toán xuống trung bình cao nhất là 24%, theo nghiên cứu năm 2014 của Realty Trac về 1,5 triệu khoản vay mua hàng. Trong năm quận đắt nhất, thanh toán xuống trung bình dao động từ khoảng 38 phần trăm đến 28 phần trăm. Các quận này, bắt đầu từ tỷ lệ thanh toán xuống cao nhất, là:
- Quận New York, NY
- Hạt San Francisco, CA
- Hạt San Mateo, CA
- Quận Kings, CA
- Quận Marin, CA
Trong các quận này, các khoản vay thanh toán thấp, cung cấp ít hơn 20 phần trăm, chiếm 7 phần trăm của tất cả các khoản vay mua.
12 phần trăm là trung bình ở các quận có chi phí thấp hơn
Hai mươi lăm phần trăm số tiền mua nhà tại 25 quận có giá thấp nhất trên toàn quốc trung bình với số tiền thanh toán là $ 8.239. Điều này chuyển thành trung bình thanh toán xuống 12 phần trăm cho các khu vực này, hoặc một nửa được thấy ở các quận có giá cao nhất của quốc gia. Năm quận có chi phí thấp với khoản thanh toán thấp nhất trong năm 2014 là:
- Genesee, MI
- Muskegan, MI
- Clark, OH
- Ashtabula, OH
- Bibb, GA
Thanh toán xuống trung bình là khoảng 9,5 phần trăm trong năm quận này.
Tuổi thanh toán thấp
Các khoản vay thanh toán thấp chiếm 18 phần trăm của mua nhà năm 2014 trên tất cả các quận. Người mua lần đầu, hoặc người mua chưa sở hữu nhà trong giai đoạn ba năm qua, có cơ hội mua nhà tốt hơn ở một quận giá thấp và có tỷ lệ sử dụng các khoản vay thanh toán thấp hơn. Ngoài ra, 25 quận có tỷ lệ người mua hàng nghìn năm cao nhất, hoặc dân số sinh ra trong khoảng từ năm 1981 đến 1997, có mức thanh toán trung bình cao hơn ở mức 17%.
Ưu và nhược điểm của thanh toán xuống thấp
Một khoản thanh toán xuống từ 20 phần trăm trở lên làm cho việc mua nhà dễ dàng hơn. Bạn có nhiều lựa chọn cho vay hơn với khoản thanh toán khổng lồ. Bạn cũng có khoản thanh toán hàng tháng tương đối thấp hơn vì bạn tài trợ 80% hoặc ít hơn giá trị căn nhà. Lãi suất và các điều khoản cho vay là thuận lợi hơn, quá. Mua một ngôi nhà với ít hơn 20 phần trăm dẫn đến thanh toán hàng tháng cao hơn. Nói chung, những người mua đặt dưới 20 phần trăm phải trả tiền cho bảo hiểm thế chấp tư nhân hoặc chính phủ và phải trả thuế bất động sản và bảo hiểm chủ nhà mỗi tháng thông qua một tài khoản tạm giữ thành lập với người cho vay.