Mục lục:
Khi bạn không trả được tiền thế chấp trong nhiều tháng, chủ sở hữu thế chấp hoặc đại lý của nó có thể bắt đầu các thủ tục tịch thu nhà để chiếm hữu nhà của bạn. Trong khi mỗi tiểu bang có các thủ tục cụ thể, hầu hết các phiên điều trần bị tịch thu được tiến hành theo cách có thể dự đoán được. Hiểu về thói quen có thể làm nhiều hơn là làm dịu nỗi sợ hãi của bạn; nó có thể giúp bạn bắt lỗi trong thủ tục hoặc thực tế cho phép bạn chống lại việc tịch thu nhà.
Xét xử trước
Sau khi ngân hàng đã thực hiện các nỗ lực cần thiết về mặt pháp lý để khiến chủ nhà phải trả tiền, ngân hàng có thể nộp Thông báo ý định tuyên bố trước tòa án. Ý định để tịch thu được công bố trên các tờ báo địa phương. Nếu vẫn không có giải pháp, ngân hàng sẽ nộp giấy tờ để tịch thu. Chủ nhà sẽ nhận được thông báo bằng văn bản và có một khoảng thời gian xác định để trả lời. Nếu chủ nhà trả lời, tòa án sẽ sắp xếp một ngày xét xử mà tại đó cả người bị tịch thu nhà và chủ nhà phải xuất hiện. Đó là lợi ích tốt nhất của chủ nhà để trả lời và tham dự.
Nguyên đơn - Công ty thế chấp của bạn
Trước thẩm phán, công ty thế chấp sẽ xuất trình tài liệu chứng minh rằng khoản thế chấp không được thanh toán và tất cả các bước cần thiết về mặt pháp lý để có được khoản thanh toán đã được tuân thủ. Nếu bị đơn không có mặt tại tòa, thẩm phán sẽ đưa ra bản án tóm tắt, cho phép công ty thế chấp đẩy nhanh việc tịch thu nhà mà không cần chủ nhà có tiếng nói trong vấn đề này. Nói cách khác, thẩm phán sẽ đối xử với vụ án như thể chủ nhà không bao giờ trả lời các giấy tờ tòa án ban đầu. Tại thời điểm này, việc tịch thu và bán nhà có thể xảy ra trong vòng vài tuần.
Bị đơn - Chủ nhà
Khi chủ nhà có cơ hội nói, cô ấy có nhiều lựa chọn. Cô ấy có thể yêu cầu tối thiểu 90 ngày để sắp xếp thanh toán thế chấp của mình; trong hầu hết các trường hợp, cô ấy phải tìm ra cách trả toàn bộ số tiền quá hạn, bao gồm cả phí và lãi bổ sung. Cô cũng có thể thách thức vụ kiện của nguyên đơn nếu có bằng chứng cho thấy khoản thế chấp đã được trả, hoặc sự thật khác với những gì được trình bày. Trong mọi trường hợp, bị cáo hầu như sẽ luôn có thêm thời gian để giải quyết vấn đề.
Kết quả
Nếu bị đơn không có mặt tại tòa án hoặc không trả lời, công ty thế chấp sẽ có được bản án tóm tắt, tại thời điểm đó, họ có thể tuyên bố và bán đấu giá căn nhà trong ít nhất 30 ngày. Một bị cáo xuất hiện tại tòa án có nhiều lựa chọn khác nhau, từ yêu cầu thêm thời gian đến sắp xếp phá sản Chương 13. Trong gần như mọi trường hợp, việc đưa ra xét xử ít nhất sẽ khiến bị cáo có thêm thời gian trước khi có bất kỳ hành động nào.