Mục lục:
Nếu bạn sở hữu và sống trong nhà của bạn ít nhất hai trong năm năm trước khi bán nó, bạn có thể đủ điều kiện để loại trừ tới 250.000 đô la tiền lãi từ việc bán thuế thu nhập, hoặc lên tới 500.000 đô la nếu bạn kết hôn và nộp đơn chung. Nếu bạn không đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện này, bạn vẫn có thể loại trừ một phần tiền lãi nếu bạn bán nhà vì một sự kiện không lường trước được, chẳng hạn như di dời công việc hoặc cấp cứu sức khỏe.
Loại trừ thuế thu nhập tối đa
Để đủ điều kiện loại trừ thuế thu nhập tối đa, tất cả những điều sau đây phải đúng:
- Bạn đã không có được nhà của bạn thông qua một trao đổi tương tự trong năm năm qua.
- Bạn không phải là cư dân hoặc người nước ngoài không cư trú chịu thuế nước ngoài.
- Bạn sở hữu và sống trong nhà của bạn ít nhất hai trong số năm năm trước ngày bạn bán nó.
- Bạn sống trong nhà với tư cách là nơi cư trú chính của bạn trong ít nhất 730 ngày trong năm năm trước khi bán (ngày cư trú không phải liên tiếp).
- Bạn đã không loại trừ lợi nhuận từ việc bán một căn nhà khác trong hai năm trước khi bán căn nhà này.
Loại trừ một phần
Nếu bạn không đáp ứng các tiêu chí này, bạn có thể đủ điều kiện để loại trừ một phần nếu bạn phải bán nhà vì một sự kiện không lường trước liên quan đến việc làm, sức khỏe hoặc khả năng thanh toán cho nhà của bạn. Các trường hợp thường đủ điều kiện nếu chúng ảnh hưởng đến bạn, vợ / chồng của bạn, đồng sở hữu hoặc một thành viên khác trong gia đình sống trong nhà như một nơi cư trú chính bao gồm:
- Mang hay chuyển sang một công việc hơn 50 dặm.
- Di chuyển để được chăm sóc cho một bệnh, bệnh hoặc chấn thương.
- Di chuyển để cung cấp chăm sóc cho một thành viên gia đình xấu.
- Chết, ly hôn hoặc ly thân hợp pháp.
- Có hai hoặc nhiều con từ cùng một thai kỳ.
- Trở thành đủ điều kiện nhận bồi thường thất nghiệp.
- Trở nên không thể trả chi phí sinh hoạt cơ bản vì thay đổi việc làm.
Tính toán tăng
IRS cung cấp một bảng tính để giúp bạn tính toán tiền lãi từ việc bán nhà. Đầu tiên, lấy giá bán và trừ các khoản phí đóng cửa như hoa hồng bất động sản và phí pháp lý. Sau đó trừ đi số tiền bạn đã trả để mua căn nhà và chi phí cho bất kỳ bổ sung hoặc cải tiến nào bạn đã thực hiện cho ngôi nhà (sửa chữa không đủ điều kiện). Sau đó thêm các điều chỉnh cho các khoản khấu trừ bạn đã thực hiện trong những năm trước. Ví dụ: giả sử bạn đã mua căn nhà của mình với giá 150.000 đô la và thêm một nhà để xe có giá 20.000 đô la. Bạn đã bán căn nhà với giá 230.000 đô la và trả 6% hoa hồng bán hàng và 3.000 đô la phí pháp lý. Tiền lãi của bạn là $ 230.000 trừ $ 20.000 trừ $ 150,000 trừ $ 13,800 trừ $ 3.000, hoặc $ 43,200.
Xác định mức tăng không thể loại trừ
Nếu bạn đủ điều kiện để loại trừ tối đa, bạn có thể loại trừ tới 250.000 đô la tiền lãi từ thuế thu nhập của bạn hoặc tối đa 500.000 đô la nếu bạn kết hôn và nộp đơn chung. Nếu bạn đủ điều kiện để loại trừ một phần, bạn phải xác định:
- Số ngày nhà của bạn là nơi cư trú chính của bạn trong năm năm trước khi bán.
- Số ngày bạn sở hữu nhà của bạn trong năm năm trước khi bán.
- Số ngày giữa lần cuối cùng bạn yêu cầu loại trừ và ngày bán hàng cho nhà của bạn, chỉ khi bạn yêu cầu loại trừ khác trong vòng hai năm.
Lấy số nhỏ nhất trong ba số, chia cho 730 ngày, làm tròn đến vị trí thập phân thứ ba và nhân với 250.000 đô la để xác định loại trừ đủ điều kiện của bạn. Ví dụ: nếu bạn sở hữu và sống trong nhà của bạn trong một năm trước khi bán, hãy chia 365 ngày cho 730 ngày để có 0,500. Nhân số đó với 250.000 đô la để xác định loại trừ cho phép của bạn là 125.000 đô la.