Mục lục:
Khi điều kiện thị trường cung cấp cho người thuê tiềm năng nhiều lựa chọn, chủ nhà thường sẽ cung cấp các khoản cho thuê để thu hút người thuê vào tài sản của họ. Cho thuê được tìm thấy trong các ứng dụng quyền dân cư, thương mại và khoáng sản. Cho dù đó là một căn hộ, không gian thương mại hoặc một tình huống cho thuê dầu hoặc khí đốt tự nhiên, các khoản cho thuê có lợi cho cả người thuê và chủ nhà.
Định nghĩa
Một hợp đồng thuê được thực hiện bởi một chủ nhà phục vụ để lôi kéo một người thuê nhà vào một hợp đồng thuê. Người thuê nhận được một cái gì đó có giá trị để đổi lấy việc ký hợp đồng thuê. Cảm ứng xảy ra trong một loạt các tình huống, và cho dù đó là một căn hộ hoặc không gian thương mại, cơ sở vẫn giống nhau.
Các loại cảm ứng
Có nhiều loại cảm ứng khác nhau. Chủ nhà có thể đồng ý mua hết các nghĩa vụ cho thuê trước đó của người thuê, trả chi phí di chuyển, cho phép đồ đạc hoặc thiết bị, cải thiện tài sản, cho thêm lợi ích, cung cấp thời gian miễn tiền thuê, cho vay lãi suất thấp, trả tiền mặt hoặc cho phép tiền vào tòa nhà hoặc xây dựng trên một tài sản cho thuê.
Lý do gây ra
Cho thuê cảm ứng làm việc để loại bỏ cạnh tranh cho người thuê. Ở khía cạnh dân cư, việc cho thuê thường hoạt động để thu hút người thuê khi có nhiều người thuê hơn so với người thuê trên thị trường. Về mặt thương mại, việc cho thuê giúp chủ nhà có được những người thuê nhà để thu hút những người thuê nhà khác, chẳng hạn như trong một trung tâm thương mại hoặc tòa nhà văn phòng. Người thuê cũng có thể được gây ra theo cách sẽ khiến người thuê cải thiện một tòa nhà hoặc tài sản, do đó làm tăng giá trị của tài sản. Nhiều người cho vay yêu cầu chủ nhà của tài sản thương mại duy trì hợp đồng thuê chất lượng cao. Việc cho thuê giúp giữ một tài sản đang cho thuê.
Hậu quả về thuế
Hậu quả thuế của việc cho thuê có thể ảnh hưởng đến cả người thuê và chủ nhà. Người thuê nhà có thể được yêu cầu coi việc gây ra là thu nhập. Ví dụ, một khoản thanh toán bằng tiền mặt mà không có đặc điểm kỹ thuật cho việc sử dụng phải được báo cáo là thu nhập chịu thuế của người thuê. Tuy nhiên, nếu khoản thanh toán được chỉ định để cải thiện tài sản, người thuê nhà có thể khấu hao chi phí cải thiện theo thời gian. Chủ nhà sau đó có thể coi khoản thanh toán là chi phí cho thuê tài sản, khấu hao khoản thanh toán theo thời hạn của hợp đồng thuê, theo công ty luật Maiello, Brungo và Maiello, LLP. Người thuê nhà và chủ nhà nên tham khảo ý kiến các chuyên gia thuế trước khi tham gia vào một thỏa thuận cho thuê liên quan đến các sự kiện.