Mục lục:
- Xây dựng thương mại
- Quy định khấu hao đối với xây dựng bất động sản cho thuê
- Thanh toán lãi cho xây dựng khu dân cư
- Quan tâm đến việc xây dựng ngôi nhà thứ hai
Dịch vụ doanh thu nội bộ có một bộ quy tắc khấu trừ lãi suất xây dựng đối với tài sản dân cư mà bạn chiếm giữ và một bộ quy tắc khác cho lợi ích xây dựng đối với tài sản cho thuê. Mặc dù IRS thường không cho phép khấu trừ tiền lãi trong thời gian xây dựng, nhưng nó cho phép bạn khấu hao tiền lãi liên quan đến xây dựng được trả cho các dự án thương mại. Nó cũng cho phép bạn khấu trừ một số tiền lãi trả cho xây dựng nhà ở miễn là bạn chiếm giữ tòa nhà ngay sau khi hoàn thành.
Xây dựng thương mại
Các quy tắc IRS điều chỉnh việc khấu trừ lợi ích đối với xây dựng thương mại là một chút khó khăn. Nếu bạn đang xây dựng một tòa nhà mà bạn dự định thuê - chẳng hạn, một khu chung cư - bạn thường sẽ đảm bảo tài chính trước khi bắt đầu xây dựng cho những thứ như giấy phép, khảo sát, báo cáo đất và phí kiến trúc và kỹ thuật. IRS xử lý tiền lãi cộng dồn vào số tiền bạn rút ra từ khoản vay xây dựng cho đến khi việc xây dựng thực tế bắt đầu như một khoản chi phí kinh doanh hiện tại được khấu trừ hoàn toàn so với thu nhập trong năm tính thuế. Khi xây dựng bắt đầu, nó không được khấu trừ. Điều này bao gồm cả lãi suất cho số tiền được rút ra trước khi xây dựng và số tiền được rút ra trong quá trình xây dựng. Khi việc xây dựng kết thúc, tất cả các khoản thanh toán lãi tiếp theo sẽ được khấu trừ hoàn toàn như một chi phí kinh doanh hiện tại.
Quy định khấu hao đối với xây dựng bất động sản cho thuê
Mặc dù bạn không thể khấu trừ tiền lãi trả cho việc xây dựng các dự án thương mại trong thời gian xây dựng thực tế, IRS cho phép bạn thêm lãi suất thế chấp vào cơ sở chi phí của bất động sản cho thuê nhà và khấu hao trong thời gian khấu hao cho phép. Đối với tài sản được đưa vào phục vụ sau năm 1986, thuộc Hệ thống phục hồi chi phí tăng tốc đã sửa đổi, hoặc MACRS, thông thường là 27,5 năm. Việc tính toán chi tiết khấu hao MACRS trong một số trường hợp - chẳng hạn như năm mua lại và năm bán - có thể trở nên phức tạp, vì vậy bạn có thể muốn nhận lời khuyên từ một kế toán viên công chứng.
Thanh toán lãi cho xây dựng khu dân cư
IRS cho phép chủ sở hữu tài sản dân cư khấu trừ tiền lãi phải trả trong thời gian chiếm dụng, tuân theo giới hạn thế chấp 1 triệu đô la. IRS yêu cầu bạn chia theo tỷ lệ khấu trừ lãi cho các khoản thế chấp lớn hơn 1 triệu đô la. Chẳng hạn, bạn chỉ có thể khấu trừ một nửa tiền lãi cho khoản thế chấp 2 triệu đô la. Trong mọi trường hợp, bạn coi đây là khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản trong Biểu A. Với một ngoại lệ, IRS không cho phép bạn khấu trừ tiền lãi trả cho các khoản vay xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, nếu bạn chuyển đến, vào ngày xây dựng xong và ngôi nhà có thể bị chiếm dụng, bạn có thể khấu trừ tất cả tiền lãi phải trả trong hai năm trước của thời gian cho vay xây dựng.
Quan tâm đến việc xây dựng ngôi nhà thứ hai
Tiền lãi trả cho khoản nợ xây dựng hoặc mua nhà thứ hai phải tuân theo các quy tắc giống như tiền lãi trả cho nơi cư trú chính của bạn. Các giới hạn khấu trừ được tích lũy, tuy nhiên. Nếu bạn có khoản thế chấp 600.000 đô la cho nơi cư trú chính và khoản thế chấp 500.000 đô la cho ngôi nhà thứ hai của bạn, tiền lãi chỉ có 1 triệu đô la trong khoản nợ thế chấp 1,1 triệu đô la được khấu trừ.