Mục lục:
Khi một người chết, tài sản và nợ của cô ấy chuyển vào một bất động sản. Bất động sản sau đó có trách nhiệm xử lý việc xử lý cả tài sản và nợ phải trả. Trong hầu hết các trường hợp, một bất động sản sẽ có một giám đốc điều hành làm việc để giám sát quá trình này. Mặc dù một giám đốc điều hành có quyền đưa ra các quyết định cần thiết để giải quyết một bất động sản, những quyết định này không nhất thiết là cuối cùng.
Nhiệm vụ của giám đốc điều hành
Người thi hành di sản là người được chỉ định bảo vệ, quản lý và phân phối tài sản của người đó. Điều này bao gồm trả hết nợ, giám sát đầu tư, khai thuế bất động sản và các nghĩa vụ khác. Một giám đốc điều hành thường sẽ phải đưa ra quyết định liên quan đến tài sản của một người dựa trên phán quyết tốt nhất của chính anh ta. Ví dụ, người thực thi có thể phải xác định cách xử lý tiền đầu tư vào thị trường chứng khoán cho đến khi giải quyết cuối cùng của bất động sản, một quá trình có thể mất đến một năm để hoàn thành. Đây là nơi nhiều tranh chấp có thể xảy ra vì một người thừa kế có thể không đồng ý với người thi hành về quyết định tốt nhất là gì.
Đàm phán
Mặc dù các giám đốc điều hành có thể đưa ra quyết định xử lý tài sản và nợ mà không cần sự cho phép của những người thừa kế của di sản, hầu hết các giám đốc điều hành sẽ lắng nghe những lo ngại rằng người thừa kế có quyết định tiềm năng. Người thừa kế có mối quan tâm nên tham khảo ý kiến của những người thừa kế khác cũng như người thực thi để đưa ra quyết định mà tất cả các bên có thể đồng ý là tốt nhất. Nếu tất cả những người thừa kế, hoặc đa số những người thừa kế, đồng ý với một giải pháp cụ thể, người thực thi có thể sẽ đồng ý với yêu cầu.
Kiện tụng
Một số bất động sản sẽ thông qua tòa án quản chế, sẽ làm việc để giải quyết tranh chấp giữa người thừa hành và người thừa kế của di sản. Tuy nhiên, ngay cả khi di sản không yêu cầu chứng thực di chúc, những người thừa kế có thể sử dụng hệ thống pháp lý để giải quyết tranh chấp. Nếu người thừa kế không hài lòng với quyết định của người thi hành, người thừa kế có thể khởi kiện để ngăn chặn việc phân phối tài sản. Trong trường hợp này, một thẩm phán sẽ xác định liệu hành động của người thi hành có phù hợp hay không. Người thừa kế cũng có thể đệ đơn kiện người thi hành án vì thiệt hại tài chính nếu người thi hành án đưa ra quyết định kém trong việc quản lý tài chính của di sản. Tuy nhiên, kiện tụng sẽ dẫn đến việc người thừa kế và những người khác phải trả chi phí đáng kể và người thừa kế nên tránh sử dụng hệ thống pháp lý để giải quyết tranh chấp bất cứ khi nào có thể.
Tránh các vấn đề
Có một số bước lập kế hoạch bất động sản mà một người có thể thực hiện để tránh tranh chấp giữa người thi hành và người thừa kế. Một bước là thuê một chuyên gia để phục vụ như là người thực thi. Một luật sư, nhân viên ủy thác tài chính hoặc người khác có kiến thức về tài chính và hệ thống pháp lý có thể là một lựa chọn sáng suốt. Một người nên thực hiện một cách thấu đáo ý chí nhất có thể chỉ định ai sẽ nhận được những gì và tránh đưa ra tuyên bố chung trong di chúc liên quan đến phân phối tài sản. Truyền tài sản cho những người thừa kế khi còn sống là một giải pháp khả thi khác để tránh các vấn đề về bất động sản.